www.kab.co.kr		보도참고자료
		배포일시	2016. 07. 07.(목) 총 3매 (본문 2매, 붙임 1매)
담당부서	홍 보 실	담 당 자	∙홍 보 실 장 한 숙 렬 ☎ (053)663-8450
		내용문의	∙주택통계부장 강 여 정 ☎ (053)663-8501
보 도 일 시		즉시 보도할 수 있습니다.

최근 언론에 보도(‘16.7.5,6일자)된 ‘서울 평균 집값 5억 돌파’ 관련 기사는 실거래 가격 및 한국감정원 주택가격동향조사 결과와는 차이가 있어 다음과 같이 참고자료를 배포합니다.

□ 국민은행의 서울 주택종합 평균 매매가격은 ‘16.6월 5억 198만원으로, 전월 (4억 9,904만원) 대비 294만원 상승하여 통계 작성이래(’08.12월) 첫 5억원을 돌파한 것으로 보도

ㅇ ‘16.6월(신고월) 실거래가격 기준 서울 주택종합 평균 매매가격은  4억 6,148만원으로 국민은행 자료보다 4,050만원 낮아 여전히 5억원 하회*

* ‘06.1월 부동산 거래가격 신고제도 도입 이래 평균 매매가격이 5억원을 상회한 경우가 없음

ㅇ 또한, 한국감정원 전국주택가격동향조사 통계에 따르면, ‘16.6월 서울의 주택종합 평균 매매가격은 4억 6,874만원으로 국민은행 조사보다 3,324만원 낮으며, 실거래 가격과는 726만원 차이

< 서울 주택종합 평균매매가격 비교 >

(단위: 천원)

구분	‘15년 1월			‘16년 6월
	감정원	국민은행	실거래	감정원	국민은행	실거래
서울	440,592	447,244	410,272	468,738	501,976	461,483
강북	358,086	370,742	356,804	378,672	411,374	385,063
강남	517,904	522,480	466,237	554,039	591,616	534,978

* 실거래가격 기준시 특정 지역 또는 주택유형이 집중 거래될 경우 가격의 등락이 발생할 수 있음

□ 한국감정원 주택통계부 강여정 부장에 따르면, 차이가 나는 이유는 국민은행은 주택 유형별 재고량에 비하여 상대적으로 가격이 비싼 아파트 표본 비율이 높아(국민은행 85.8%, 감정원 52.6%) 평균 매매가격이 높게 나타나고 있으며, 한국감정원은 주택 유형별 실질 재고량에 비례하여 표본을 추출하여 평균값을 보다 정확히 반영하기 때문이라고 밝혔다.

< 한국감정원, 국민은행 서울시 주택 유형별 표본수 및 비중 >

(단위 : 호 (%))

구분	2015.1.1.기준 유형별 주택 수	표본 수 및 비중
		감정원	국민은행
아 파 트	1,374,144 (55.0)	2,236 (52.6)	6,432 (85.8)
연립주택	736,852 (29.5)	1,331 (31.3)	569 (7.6)
단독주택	387,929 (15.5)	685 (16.1)	495 (6.6)
계	2,498,925 (100.0)	4,252 (100.0)	7,496 (100.0)

ㅇ 또한, 최근에 재건축·재개발로 인해 가격이 낮은 주택이 멸실되고, 상대적으로 가격이 비싼 신규 아파트가 표본으로 추가되어 평균 매매가격 상승폭이 실제보다 높게 나타나는 착시현상도 있을 것이라고 설명하였다.

< 한국감정원, 국민은행 주택 평균 매매·전세가격 비교 >

(단위 : 천원)

구 분		감정원			국민은행
		전국	수도권	서울	전국	수도권	서울
매매가격	전체 평균	246,414	334,890	468,738	297,392	373,224	501,976
	아 파 트	280,692	374,424	553,603	307,393	389,362	562,923
	연립주택	138,961	161,842	214,303	171,861	191,365	251,930
	단독주택	219,390	456,743	655,868	336,620	555,987	694,231
전세가격	전체 평균	162,988	221,631	295,866	202,277	255,490	329,991
	아 파 트	203,253	268,029	376,552	229,627	292,537	409,449
	연립주택	90,019	103,697	135,258	116,701	129,286	170,542
	단독주택	107,308	226,708	318,447	153,191	248,428	303,436

참 고		서울 주택 평균 매매가격

□ 서울 평균 주택매매가격과 실거래가격 비교

				(단위: 천원)
구분		감정원	국민은행	실거래(신고)*
2015년 1월	서울	440,592	447,244	410,272
	강북	358,086	370,742	356,804
	강남	517,904	522,480	466,237
2016년 6월	서울	468,738	501,976	461,483
	강북	378,672	411,374	385,063
	강남	554,039	591,606	534,978

* 실거래가격 기준시 특정 지역과 주택유형의 집중 거래에 따라 가격의 등락이 발생할 수 있음

□ 신고월 기준 거래건수 현황

		(단위: 건수)
구분	2015년 1월	2016년 6월
서울	11,005	20,816
강북	5,628	10,205
강남	5,377	10,611