	보 도 자 료
	배포일시	2015. 7. 29(수) 총 28매 (본문 14, 붙임 14)
	담당부서	∙부동산평가과 과장 박종원, 사무관 정승수, 주무관 성기준 ∙☎ (044)201-3424, 3430
	2015년 7월 30일(목) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 7. 29(수) 11:00 이후 보도 가능

'15년 2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과

ㅇ  자산가치 상승세 지속되나 집합상가의 상승폭은 둔화

ㅇ  오피스 임대료는 하락추세인 반면, 중대형 매장용은 상승추세

□  국토교통부(장관 유일호)는 전국 상업용부동산*에 대한 2015년 2분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 임대시장 동향을 조사․발표하였다.

*  오피스(일반 6층 이상), 중대형 매장용(일반 3층 이상), 소규모 매장용(일반 2층 이하), 집합 매장용 4개 건물유형으로 구분 ‧ 조사

< 상업용부동산 임대동향조사 건물유형 >

분류 항목	오피스	매장용
		중대형	소규모	집합
기준	① 일반건축물대장상 건물 ② (주용도) 업무시설	① 일반건축물대장상 건물		① 집합건축물대장상 건물
		② (주용도) 제1․2종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설 등
소유형태	건물전체 1인 또는 공동 소유			건물 내 호별 개별소유
표본수	824개 동	2,331개 동	1,800개 동	23,000개 호

□  2015년 2분기 상업용부동산 임대시장 동향을 전반적으로 살펴보면,

ㅇ  저금리 기조 지속* 등으로 상업용 건물의 투자수요가 꾸준하여 자산가치 상승세*가 지속되고 있으며, 상승폭 또한 소폭 증가하였다.

*  (기준금리) 2.25%(`14.8.14) → 2.00%(10.5) → 1.75%(`15.3.12) → 1.50%(6.11)

*  (자산가치 변동 = 자본수익률) 오피스 0.27%(‘15.1분기) → 0.30%(‘15.2분기),

중대형 매장용 0.26% → 0.33%, 소규모 매장용 0.25% → 0.33%

-  다만, 소규모 투자가 용이하여 지난분기 투자관심이 높았던 집합 매장용 상가는 자산가치 상승폭이 다소 둔화된 것으로 나타났다.

*  (집합 매장용 자본수익률) 0.69%(`15.1분기) → 0.29%(`15.2분기)

ㅇ  오피스 임대료는 기업경기 부진* 등의 영향으로 하락*한 반면, 중대형 매장용 임대료는 소비심리 위축*에도 불구하고 신규창업 증가 등의 계절적 요인* 영향으로 인해 상승 추세가 계속*되었다.

*  (임대가격지수) 전기대비 오피스 0.1%↓, 중대형 매장용 0.1%↑

*  (기업경기실사지수, 업황실적, 전국) 74(3월) → 78(4월) → 75(5월) → 66(6월)

*  (소비자심리지수) 101(`15.3월) → 104(4월) → 105(5월) → 99(6월)

*  (신규창업수) 262,111건(1분기), 275,337건(2분기), 251,183건(3분기), 252,126건(4분기) (국세통계, 2013～2014년 평균치)

□  상업용 부동산 임대시장 동향을 유형별로 살펴보면,

ㅇ  오피스는 기업경기 부진으로 인한 임차수요의 외곽 이전 등으로 발생한 공실이 일부 신규 임차인 입주로 해소*되며 공실률이 다소 하락하였으나,

*  (오피스 공실률) 12.7%(`14.4분기) → 13.5%(`15.1분기) → 12.7%(0.8%p↓)

-  여전히 높은 공실률*로 인해 임대료 하락 추세는 계속되었다.

*  (`15.2분기 공실률) 오피스 12.7%, 중대형 매장용 10.8%, 소규모 매장용 4.9%

*  (오피스 임대가격지수) 전기대비 0.1%↓, 전년동기대비 0.3%↓

ㅇ  중대형 매장용은 소비심리 위축*에도 불구하고 신규 매장 수요가 활발한 계절적 요인*으로 인해 임대료 상승 추세가 계속되었다.

*  (임대가격지수) 중대형 매장용 전기대비 0.1%↑, 전년동기대비 0.5%↑

*  (소비자심리지수) 101(`15.3월) → 104(4월) → 105(5월) → 99(6월)

*  (신규창업수) 262,111건(1분기), 275,337건(2분기), 251,183건(3분기), 252,126건(4분기) (국세통계, 2013～2014년 평균치)

-  다만, 신규창업으로 인한 매장 교체 과정에서의 공실 발생으로 인해 공실률은 소폭 상승하였다.

*  (공실률) 중대형 매장용 10.5%(`15.1분기) → 10.8%(`15.2분기)

ㅇ  한편, 소규모 매장용은 음식 및 위생업종의 신규 창업수 증가 영향으로 공실률이 다소 하락하였으며,

*  (음식 및 위생업종 개․폐업, 소상공인포털) `15.5월 창업률 1.3%, 폐업률 1.1%

*  (공실률) `15.1분기 5.05% → 4.91% (전기대비 0.14%p↓)

ㅇ  집합 매장용은 저금리 기조 지속으로 인한 상업용 건물의 꾸준한 투자수요로 자산가치 상승세*를 이어가고 있으나, 상승폭은 다소 둔화되었다.

*  (자산가치 상승 = 자본수익률) `15.1분기 0.69% → 2분기 0.29%

□  상업용 부동산 임대시장 동향을 지역별로 살펴보면,

ㅇ  서울은 오피스의 경우 공실과 임대료가 동반 하락한 반면, 매장용의 경우 공실과 임대료가 동반 상승하는 상반된 모습을 보였다.

-  오피스는 서울역 상권에서 사옥이전으로 인한 대형 공실이 신규 입주로 인하여 해소됨에 따라 공실률이 하락하였으나, 여전히 부진한 임대수요 영향으로 임대료의 하락추세는 계속됨

*  오피스 서울 공실률 12.0% → 10.2% / 임대가격지수 전기대비 0.1%↓

-  매장용은 마곡지구* 개발 진척에 따라 수요가 이동하며 인근 화곡상권의 공실이 증가한 반면, 임대료는 전반적으로 신규창업으로 인한 매장교체 과정에서 지속적으로 상승

*  중대형 매장용 서울 공실률 6.7% → 7.4% / 임대가격지수 전기대비 0.4%↑

*  마곡 도시개발사업 : 3.66㎢(주거 1.06㎢, 산업업무 1.90㎢, 공원복합단지 0.70㎢), 개발기간 2007.12.28 ～ 2016.12.31, SH공사 시행

ㅇ  지방광역시 중에서는 부산, 대구 등 영남지역이 강세를 보이고 있다.

-  특히 대구는 부동산 시장 활황* 영향으로 자산가치 상승세* 지속

*  (대구 아파트 매매가격변동률, 전기대비) 1.74%(`15.1분기) → 3.22%(2분기)

*  (대구 아파트 매매거래량) 9,645건(`15.1분기) → 11,997건(2분기)

*  (대구 자본수익률) 오피스 0.20%, 중대형 0.57%, 소규모 0.74%, 집합 1.42%

*  (대구 상업업무용 거래량) 2,674건(`15.1분기) → 2,599건(2분기)

-  임대인이 수익률을 유지하기 위해 보증금 비중을 낮추고 월세비중을 올리는 과정에서 전환율이 하락함에 따라 실질적 임대료 수준 다소 하락

*  (대구 전환율) 오피스 11.5→11.3%, 중대형 10.7→10.5%, 소규모 9.5→9.4%, 집합 11.1→10.9%

*  (대구 임대가격지수) 오피스 0.8%↓, 중대형 매장용 0.5%↓

⇨  자세한 내용은 5페이지 이후 참조

1. 투자수익률

□  오피스 투자수익률은 1.51%로 전기대비 0.05%p 상승, 중대형 매장용은 1.55%로 0.06%p 상승, 소규모 매장용은 1.41%로 0.07%p 상승한 반면, 집합 매장용은 1.67%로 0.42%p 하락하였다.

*  전년동기대비 오피스는 0.08%p 하락, 중대형 매장용은 0.11%p 하락, 집합 매장용은 0.15%p 상승

ㅇ  3개월간의 임대료 수입 등의 소득수익률은 오피스 1.21%, 중대형 매장용 1.23%, 소규모 매장용 1.08%, 집합 매장용 1.38%로 지난 분기와 비슷한 수준을 보였다.

-  임대료와 운영경비가 큰 변동이 없던 영향으로 지난 분기와 비슷한 수준으로 나타남

ㅇ  자산가치의 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.30%, 중대형 매장용 0.33%, 소규모 매장용 0.33%, 집합 매장용 0.29%로 나타나 상업용부동산의 가격 상승세를 이어갔다.

- 저금리 기조 지속 등으로 투자대상으로서 수익형 부동산에 대한 선호도가 꾸준히 유지되면서 자산가치 상승세 지속

( 단위 : %, 전기대비, 전년동기대비 %p )

구 분		`14.2분기	3분기	4분기	`15.1분기	2분기	전기대비	전년동기대비
오피스	소득수익률	1.25	1.02	1.20	1.19	1.21	0.01	-0.04
	자본수익률	0.34	0.18	0.33	0.27	0.30	0.03	-0.04
	투자수익률	1.59	1.20	1.53	1.46	1.51	0.05	-0.08
중대형 매장용	소득수익률	1.27	1.00	1.24	1.23	1.23	0.00	-0.04
	자본수익률	0.40	0.22	0.41	0.26	0.33	0.06	-0.07
	투자수익률	1.66	1.22	1.64	1.49	1.55	0.06	-0.11
소규모 매장용	소득수익률	-	-	-	1.09	1.08	0.00	-
	자본수익률	-	-	-	0.25	0.33	0.07	-
	투자수익률	-	-	-	1.34	1.41	0.08	-
집합 매장용	소득수익률	1.44	1.43	1.42	1.40	1.38	-0.02	-0.07
	자본수익률	0.08	0.18	0.22	0.69	0.29	-0.40	0.21
	투자수익률	1.52	1.61	1.64	2.09	1.67	-0.42	0.15

* 소수점 15자리까지 통계치를 산정하나 지면상 제약으로 소수점 셋째자리에서 반올림한 결과로서 소득수익률과 자본수익률의 합이 투자수익률 수치와 다를 수 있으며, 전기대비 수치도 다를 수 있음

* 투자수익률 = 소득수익률 + 자본수익률

- 소득수익률 = 순영업소득 (임대료 등 수입 - 운영경비) / 기초(전분기)자산가액

- 자본수익률 = 자산가액 변동분 / 기초(전분기)자산가액

□ 투자수익률을 지역별로 살펴보면,

ㅇ  오피스의 경우, 서울, 부산, 경기, 인천 등이 높은 수익률을 기록한 반면, 충남이 가장 낮은 것으로 나타났다.

-  수도권을 중심으로 투자관심 증가영향으로 자산가치가 상승하며 높은 수익률을 기록함

-  반면, 광주, 대전, 충북 등은 다른 지역에 비해 공실률이 높아 자산가치가 하락하면서 투자수익률이 낮음

*  공실률 : 전국 12.7%, 광주 18.2%, 대전 22.8%, 충북 21.7%

(단위 : %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
오피스	소득수익률	1.21	1.32	1.21	1.08	1.13	0.74	0.74	1.28
	자본수익률	0.30	0.41	0.42	0.20	0.48	-0.08	-0.16	0.31
	투자수익률	1.51	1.73	1.63	1.28	1.60	0.66	0.57	1.58
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	소득수익률	1.60	1.11	0.62	0.79	0.86	1.10	1.09	0.88	0.77
	자본수익률	0.00	0.02	-0.06	-0.36	0.36	0.24	0.21	0.45	0.31
	투자수익률	1.60	1.13	0.56	0.44	1.22	1.34	1.30	1.33	1.08

ㅇ  중대형 매장용의 경우, 부산, 대구, 인천, 울산 등이 높은 수익률을 기록한 반면, 대전, 충남 등이 낮은 것으로 나타났다.

- 서울은 홍대, 종로, 명동 등 유동인구가 풍부한 기존 활성화된 상권을 중심으로 높은 수익률을 보임

-  부산, 대구, 울산은 공공기관의 혁신도시 이전 등 부동산 경기 활성화에 대한 기대감이 지속되며 높은 수익률을 유지함

- 반면, 대전, 충남은 기존 상권의 노후화 영향으로 위축되면서 낮은 수익률을 기록함

(단위 : %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
중대형 매장용	소득수익률	1.23	1.13	1.33	1.28	1.54	1.49	1.02	1.36	-
	자본수익률	0.33	0.49	0.53	0.57	0.22	0.06	0.09	0.38	-
	투자수익률	1.55	1.62	1.85	1.86	1.76	1.54	1.12	1.74	-
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
중대형 매장용	소득수익률	1.28	1.41	1.41	1.18	1.18	1.00	1.18	1.13	1.29
	자본수익률	0.26	0.02	-0.17	-0.09	0.18	0.18	0.25	0.23	0.16
	투자수익률	1.54	1.43	1.24	1.08	1.36	1.18	1.43	1.36	1.45

ㅇ  소규모 매장용의 경우, 부산, 대구 등이 높은 수익률을 기록한 반면, 인천이 가장 낮은 것으로 나타났다.

-  부산, 대구는 투자부동산에 대한 관심과 수요가 전반적으로 증가하면서 부동산시장 활성화 영향으로 높은 수익률을 기록함

-  인천은 주안 등 기존 상권이 다소 침체되는 모습을 보이며 낮은 자본수익률을 기록함

(단위 : %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
소규모 매장용	소득수익률	1.08	0.93	1.06	0.91	1.02	1.34	0.86	0.88	0.93
	자본수익률	0.33	0.50	0.84	0.74	0.10	0.21	0.33	0.57	0.35
	투자수익률	1.41	1.43	1.89	1.65	1.12	1.55	1.19	1.44	1.27
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
소규모 매장용	소득수익률	1.15	1.13	1.22	1.21	1.04	1.21	1.06	0.96	1.39
	자본수익률	0.23	0.33	0.12	0.11	0.21	0.25	0.43	0.52	0.29
	투자수익률	1.38	1.46	1.34	1.32	1.24	1.45	1.49	1.48	1.68

ㅇ  집합 매장용의 경우, 대구, 울산, 경남, 경북 등 영남권을 중심으로 높은 수익률을 기록한 반면, 세종, 충남, 대전, 충북은 낮게 나타났다.

-  집합건물은 일반건물에 비해 자산규모가 작아 상대적으로 개인이 투자하기 용이함

-  지역별로 임대료 수입 등에 의한 소득수익률은 큰 편차를 보이지 않으나 영남지역의 부동산시장 자산가치 상승세가 두드러짐

*  상업용 대지 지가변동률(`15.2월 대비 5월) 전국 0.59%↑, 부산 0.84%↑, 대구 0.69%↑, 경남 0.62%↑

-  반면, 세종은 초기 공급된 물량을 임대수요가 뒷받침하지 못하며 자산가치 하락세를 보였으며,

-  충남, 대전, 충북 등 충청권은 상권침체의 영향이 지속되며 낮은 자본수익률을 기록함

(단위 : %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
집합 매장용	소득수익률	1.38	1.38	1.39	1.24	1.54	1.41	1.14	1.63	0.83
	자본수익률	0.29	0.27	0.31	1.42	-0.05	0.07	0.02	0.50	-0.34
	투자수익률	1.67	1.65	1.70	2.66	1.49	1.48	1.16	2.13	0.50
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
집합 매장용	소득수익률	1.40	1.37	1.27	1.16	1.25	1.24	1.31	1.72	1.26
	자본수익률	0.17	0.06	-0.08	-0.21	0.04	0.08	0.52	0.25	0.07
	투자수익률	1.56	1.43	1.19	0.94	1.29	1.31	1.83	1.96	1.33

2. 공실률

□  오피스 공실률은 12.7%로 전기대비 0.8%p 하락, 중대형 매장용은 10.8%로 0.3%p 상승, 소규모 매장용은 4.9%로 0.1%p 하락하였다.

*  전년동기대비 오피스 0.5%p 상승, 중대형 매장용 0.3%p 상승

*  집합 매장용의 공실률은 건물의 일부 호를 조사하는 특성상 공실률 미산정

ㅇ 오피스는 지난 분기 발생한 공실이 일부 해소되었으나 아직 전년 수준에는 미치지 못하는 등 임대수요 부진이 계속됨

ㅇ  중대형 매장용은 신규창업이 가장 활발한 계절적 요인* 영향으로 매장 교체가 활발하게 일어나며 마찰적 공실로 소폭 상승함

*  (신규창업수) 262,111건(1분기), 275,337건(2분기), 251,183건(3분기), 252,126건(4분기) (국세통계, 2013～2014년 평균치)

ㅇ  소규모 매장용은 음식 및 위생업종 신규 창업 수 증가* 영향으로 공실률 다소 하락

*  (음식 및 위생업종 개․폐업, 소상공인포털) `15.5월 창업률 1.3%, 폐업률 1.1%

(단위 : %, 전기대비, 전년동기대비  %p)

구 분	14.2분기	3분기	4분기	`15.1분기	2분기	전기대비	전년동기대비
오피스	12.2	12.6	12.7	13.5	12.7	-0.8	0.5
중대형 매장용	10.5	10.5	10.3	10.5	10.8	0.3	0.3
소규모 매장용	-	-	-	5.1	4.9	-0.1	-

* 소수점 둘째자리 반올림으로 전기대비 수치는 다를 수 있음

□ 공실률을 지역별로 살펴보면,

ㅇ  오피스는 서울, 울산 등이 하락한 반면, 대전은 소폭 상승하는 모습을 보였다.

-  서울은 서울역 상권에서 사옥이전으로 발생한 대규모 공실에 신규 임차인이 입주하면서 전기대비 공실률 하락

-  대전은 오피스 건물 저층부의 대형 임차인이 이탈하며 일시적으로 공실률 소폭 상승

ㅇ  중대형 매장용은 대부분의 지역이 상승하는 모습을 보였다.

-  서울은 화곡상권에서 마곡지구 분양 사무소 등 관련업종의 임차수요가 이탈하고 인근지역의 공급과잉 영향으로 공실률 상승

- 광주, 대전은 장기간 공실이 해소되며 공실률 소폭 하락

ㅇ  소규모 매장용은 서울, 인천, 대전, 경기 등은 하락한 반면, 세종은 상승하였다.

-  서울은 신촌 상권에서 상권활성화 노력(차 없는 거리)에 따라 신규 임차인이 들어온 영향으로 공실률 소폭 하락

-  대전은 일부지역에서 공실 장기화를 방지하기 위해 임대료를 할인하며 신규 임차인 모집으로 공실률 소폭 하락

(단위 : %)

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
오피스	12.7	10.2	15.2	16.3	18.8	18.2	22.8	15.3	-
중대형 매장용	10.8	7.4	11.7	13.6	10.6	11.9	13.8	8.0	-
소규모 매장용	4.9	3.7	8.3	4.2	5.1	4.5	10.9	0.3	8.1
구 분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	5.5	16.1	21.7	9.9	22.6	18.6	14.2	9.0	8.8
중대형 매장용	8.5	13.5	17.0	11.0	17.2	12.7	17.0	7.1	11.0
소규모 매장용	4.7	7.2	2.8	4.9	6.0	5.4	3.7	5.7	2.5
※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임 / 전기대비 변동률은 부록 7페이지 참조

3. 임대료* 및 임대가격지수**

*  상권의 평균 임대료 수준을 관찰하기 위하여 현재시점에서 임대인과 임차인 간 실제 계약된 임대료를 기준으로 산정하며, 유형별․지역별 비교 목적으로 이용

**  상권의 임대료 추세를 관찰하기 위하여 현재 계약된 임대료가 아닌 해당시점에서 거래 가능한 임대료를 기준으로 산정하며, 임대료 변동 추세 목적으로 이용

□  실제 계약된 임대료는 중대형 매장용의 임대료가 31.7천원/㎡으로 가장 높았으며, 집합 매장용(28.8천원/㎡), 소규모 매장용(16.5천원/㎡) 순으로 나타났다. 한편* 오피스는 14.8천원/㎡ 수준으로 나타났다.

*  매장용빌딩은 가장 효율적으로 이용되고 있는 1층을 기준으로 산정하는 반면,

오피스빌딩의 1～2층은 주로 로비나 매장용으로 이용되고 있어 업무용 공간의 임대료 수준을 파악하기 위해 3층～최고층을 기준으로 산정하기 때문에

오피스빌딩과 매장용빌딩의 임대료 수준은 직접적 비교시 유의 필요

□  임대료의 변동 추세를 확인할 수 있는 임대가격지수는 오피스가 전기대비 0.1% 하락한 반면, 중대형 매장용은 0.1% 상승하였다.

*  집합 및 소규모 매장용은 통계생산에 필요한 시계열 자료 미확보로 미산정

ㅇ  오피스는 기업경기 부진* 등으로 인한 신규 임차수요가 활발하지 못하여 높은 공실수준이 계속된 영향으로 임대료 하락추세 지속

*  (기업경기실사지수, 업황실적, 전국) 74(3월) → 78(4월) → 75(5월) → 66(6월)

ㅇ  중대형 매장용은 소비심리 위축에도 불구하고 신규 창업이 활발*한 계절적 요인 영향 등으로 수요가 뒷받침되며 임대료 상승추세 계속

*  (신규창업수) 262,111건(1분기), 275,337건(2분기), 251,183건(3분기), 252,126건(4분기) (국세통계, 2013～2014년 평균치)

구 분	2013				2014				2015		전기 대비	전년동기 대비
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기
오피스	100.0	100.2	100.1	100.0	99.9	99.8	99.8	99.7	99.6	99.5	-0.1%	-0.3%
중대형 매장용	100.0	100.1	100.3	100.5	100.7	100.7	100.9	101.0	101.1	101.2	0.1%	0.5%

□ 임대료 및 임대가격지수를 지역별로 살펴보면,

ㅇ  오피스는 기업의 임대수요가 많은 수도권의 임대료 수준이 높으며, 대부분의 지역이 하락하였다.

-  서울은 서울역 상권의 높은 공실 수준과 화곡 상권 인근 마곡지구 공급 증가 영향으로 거래가능한 임대료 수준이 소폭 하락

-  대구는 동성로 상권에서 공실 장기화 방지를 위한 임대료 할인 움직임이 포착되며 임대료 다소 하락

ㅇ  중대형 매장용은 지가가 높고 유동인구가 많은 수도권의 임대료가 높은 가운데, 서울, 부산, 광주 등은 상승한 반면, 대구, 경기 등은 하락하였다.

-  서울은 유동인구가 풍부한 명동, 홍대, 신림 등 활성화된 상권을 중심으로 임대수요가 꾸준하여 임대료 상승추세 지속

-  부산은 여름 관광철을 앞둔 광안리 상권의 임대수요 증가 영향과 서면 상권 인근의 문현혁신지구 등 호재 영향으로 임대료 상승

-  반면, 대구는 임대인이 수익률을 유지하기 위해 보증금을 낮추고 월세비중을 올리는 과정에서 전환율이 하락함에 따라 실질적인 임대료 수준이 하락

ㅇ 소규모 매장용의 임대료 수준은 인구규모와 비례하는 경향을 보이며, 대전, 전북, 경북 등은 하락한 반면, 부산, 인천 등은 소폭 상승하였다.*

*  임대가격지수 미산정으로 계약임대료를 기준으로 변동치 산정

-  서울은 종로상권에서 임차인 교체 과정으로 인한 임대료 상승 영향과 청량리 상권의 전통시장(약령시장 등) 매출 감소로 인한 하락 영향이 혼재하여 보합을 기록함

-  대전은 복합터미널 상권에서 장기 공실을 해소하기 위하여 할인된 임대료로 신규 계약이 체결되며 임대료 소폭 하락

-  인천은 신포동 상권에서 신규 계약이 체결되며 임대료 소폭 상승

ㅇ  집합 매장용의 임대료는 서울 부산 등 대도시 지역이 높은 가운데, 지방광역시의 경우에는 중대형 매장용보다 높은 수준을 보였으며, 세종, 대구, 대전 등은 하락한 반면 경기, 광주 등은 상승하였다.

*  임대가격지수 미산정으로 계약임대료를 기준으로 변동치 산정

-  서울은 상권활성화로 임대수요가 꾸준한 홍대상권의 상승 요인과 청량리 상권의 상권 약세로 인한 하락 요인이 혼재하며 보합

-  세종은 지속적인 공급 대비 수요가 뒷받침하지 못하면서 장기 공실 해소를 위한 할인된 임대료로 신규 계약이 체결된 영향으로 하락

-  경기는 광명, 수내역, 파주시청 상권 등에서의 신규계약으로 인하여 임대료 소폭 상승

( 단위 : 천원/㎡ )

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
오피스	14.8	20.5	7.9	7.4	9.3	6.2	5.0	8.2	-
중대형 매장용	31.7	60.5	29.7	23.5	31.6	23.0	18.5	18.5	-
소규모 매장용	16.5	46.5	26.4	20.7	14.6	14.0	12.3	13.6	14.7
집합 매장용	28.8	50.1	36.7	26.0	27.6	23.5	24.2	22.9	36.9
구 분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	11.2	6.8	4.5	7.3	4.2	5.4	7.3	6.5	4.7
중대형 매장용	32.1	20.9	20.8	13.7	15.8	11.0	14.5	16.9	12.3
소규모 매장용	23.1	12.9	11.0	12.1	9.3	9.6	12.4	13.4	12.3
집합 매장용	30.2	20.4	18.4	17.2	24.1	16.2	17.1	22.7	9.9
※ 오피스는 3층～최고층, 매장용(일반/집합)은 1층을 기준으로 산정하였으며, 매분기 마지막 월/일 기준임 ※ 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임(관리비 미포함)

□ 2015년 2분기 상업용부동산 임대동향조사는 국토교통부가 한국감정원에 위탁하여 실시하였으며,

ㅇ  감정평가사 및 전문조사자 약 260명이 지역 방문조사, 임대인․임차인 면담조사 등 현장조사를 수행하였다.

□ 상업용부동산 임대동향조사 정보는 매분기 조사·발표하고 있으며, 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr), 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr), 통계청 국가통계포털(kosis.kr), 한국감정원 부동산가격정보 앱(app)을 통해 스마트폰에서도 확인할 수 있다.

	이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 부동산평가과 성기준 주무관(☎ 044-201-3430)에게 연락주시기 바랍니다.

별첨 : 2015년 2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과

목     차

Ⅰ. 2015년 2분기 상업용부동산 시장동향	1

Ⅱ. 2015년 2분기 상업용부동산 통계지표	5

Ⅲ. 관련 Q&A	9

Ⅰ	2015년 2분기 상업용부동산 시장동향 (주요 변동사유)

구분		조사결과(%p, %)				상권동향
		투자 수익률	공실률	임대료	임대 지수
오피스	전국	△0.05	▽0.8	0.0	▽0.1	․기업경기 부진 등의 영향으로 발생한 대규모 공실이 신규 계약으로 다소 해소되었으나, ․여전히 높은 공실수준으로 임대료 하락추세 지속
	서울	▽0.03	▽1.7	0.0	▽0.1
	도심	▽0.06	▽2.3	0.0	▽0.2	․(서울역) YTN 본사 이전으로 발생한 공실에 신규 임차인(언론사)이 들어가며 공실률 크게 하락
	강남	△0.08	△0.4	0.0	0.0	․(강남대로) 중소형빌딩에 대한 투자수요 증가 영향으로 자본수익률 상승 ․(테헤란로) IT업종의 판교이전과 경기침체 영향으로 공실률 상승
	여의도	▽0.18	0.0	△0.1	0.0	․(공덕역) 계약만료로 인한 임차인 교체과정에서 임대료 상승
	기타	▽0.14	0.0	▽0.1	▽0.1	․(화곡) 인근 마곡지구 개발사업 진척에 따라 오피스 공급이 증가하며 임대료 수준 하락
	부산	△0.07	△0.6	△0.3	0.0	․(현대백화점주변) 사옥신축으로 인한 대형 임차인이 이탈하면서 일시적 공실 크게 상승
	대구	▽0.30	△0.7	▽0.5	▽0.8	․(공통) 저금리 기조로 인한 임대인의 요구수익률(전환율)이 하락하면서 임대료 하락효과 발생
	인천	△1.29	△0.4	△0.1	0.0	․(부평, 주안) 거래동향이 회복세를 보이는 가운데 운영상태가 양호한 대형 오피스 빌딩의 자산가치가 상승하며 자본수익률 상승
	광주	△0.13	▽0.2	▽0.1	▽0.2	․(금남로/충장로) 하계 유니버시아드 개최가 호재로 작용하며 자산가치는 소폭 상승하였으나, 보증금의 월세 전환율 하락으로 인해 임대료는 소폭 하락함
	대전	△0.20	△2.6	△1.1	0.0	․(둔산) 오피스 빌딩 저층부의 대규모 체육시설이 이탈하면서 공실률 상승
	울산	△0.48	▽1.5	▽0.3	▽0.2	․(공통) 기존 장기 공실이 신규계약으로 인하여 일부 해소되며 공실률 소폭 하락
	경기	△0.01	▽0.6	▽0.8	▽0.1	․(일산동구) 장기 공실이 할인된 임대료로 계약되면서 공실과 임대료 수준 동반 하락
중대형 매장용	전국	△0.06	△0.3	▽0.1	△0.1	․소비심리 위축에도 불구하고 신규창업 증가로 임대료 상승추세 지속 ․매장교체 과정에서 마찰적 공실 발생
	서울	0.00	△0.7	▽0.2	△0.4	․(동대문) 임대수요 부진 영향으로 공실률 상승 ․(도산대로) 경기부진으로 인한 수익성악화로 비싼 임대료 수준에 부담을 느끼며 일부 임차인 이탈 ․(홍대합정) 상권 활성화 영향으로 임대료 상승 지속 ․(화곡) 마곡지구 개발사업 진척에 따른 단기 임대수요 이탈로 공실률 상승
	부산	▽0.01	0.0	△0.3	△0.4	․(광안리) 여름 관광철을 앞두고 계약연장시 임대료 상승 ․(중구시장) 임차인 교체과정에서 대기업 직영매장 입점 영향으로 임대료 수준 견인
	대구	▽0.10	△0.8	▽0.7	▽0.5	․(공통) 저금리 기조로 인한 임대인의 요구수익률(전환율)이 하락하면서 임대료 하락효과 발생
	인천	△0.58	△0.3	△0.1	▽0.1	․(계양구) 경기침체에 따른 소비심리 위축으로 수익성이 악화되며 일부 임차인 이탈로 공실 상승
	광주	△0.31	▽0.2	△1.1	△0.5	․(전남대) 계약만료 후 매장교체 과정에서 임대료 상승
	대전	△0.17	▽0.9	0.0	▽0.1	․(복합터미널) 장기공실이 일부 해소되면서 공실률 소폭 하락
	울산	△0.01	▽0.5	△0.3	△0.1	․(성남옥교동) 상권활성화로 유동인구가 증가하면서 신규 입점으로 공실률 하락, 임대료 소폭 상승
	경기	△0.10	△0.9	▽0.3	▽0.2	․(수지, 인계동) 임차인 교체과정에서의 일시적 공실 발생 ․(의정부역) 대형 쇼핑센터 입점에 따라 인근 상권 위축으로 임대료 소폭 하락
	강원	△0.23	△0.7	△0.4	△0.7	․(강원 강릉) 여름 관광철을 앞두고 임대료 소폭 상승 ․(충북 충주) 주거단지 인근 상권의 신규계약 체결 영향으로 공실률 하락 및 임대료 상승 ․(전북 전주) 기존 저가로 입주했던 임차인이 이탈하면서 공실은 소폭 상승했으나 평균 임대료 상승 ․(경북 안동) 장기공실이 할인된 임대료로 해소되면서 공실과 임대료 동반 하락 ․(경남 창원) 신규계약으로 공실률이 하락하면서 안정적인 공실 수준 유지
	충북	△0.13	△0.8	△0.1	0.0
	충남	△0.18	▽0.6	△0.2	△0.1
	전북	▽0.03	△0.3	△0.6	△0.6
	전남	△0.13	▽0.1	▽0.1	△0.1
	경북	▽0.17	▽0.6	▽0.4	▽0.1
	경남	△0.13	▽0.3	▽0.1	0.0
	제주	△0.05	△0.3	△0.2	△0.1

구분		조사결과(%p, %)			상권동향
		투자수익률	공실률	임대료
소 규 모 매장용	전국	△0.07	▽0.1	▽0.2	․신규 창업 수 증가 영향으로 공실률 다소 하락 ․수익형 부동산에 대한 관심 증가 영향으로 자산가치 다소 상승하여 수익률 소폭 상승
	서울	△0.07	▽0.2	0.0	․(종로) 풍부한 유동인구와 탄탄한 임대수요 영향으로 재계약시 임대료 상승 ․(신촌) ‘차 없는 거리’ 시행 등 상권 부활 노력 영향으로 신규계약이 발생하여 공실률 소폭 하락 ․(영등포) 꾸준한 임대수요를 바탕으로 기존 공실이 해소되며 공실률 소폭 하락 ․(청량리) 전통시장 상권 위축 영향으로 임대료 하락
	부산	△0.05	0.0	△0.1	․(동래역) 안정적인 공실 수준을 유지하는 가운데 신규 계약시 임대료 소폭 상승
	대구	▽0.29	△0.3	0.0	․(공통) 투자수요의 주택시장 분산 영향으로 지난 분기의 자산가치 상승 폭이 둔화되면서 수익률 소폭 하락
	인천	△0.17	▽0.4	△0.7	․(신포동) 신규계약이 체결되며 공실률 하락, 임대료 상승
	광주	△0.14	0.0	△0.3	․(양산지구) 발전중인 상권으로서 장래 발전가능성으로 인해 임대료 소폭 상승
	대전	△0.24	▽0.7	▽0.1	․(복합터미널, 유성온천역) 장기 공실을 방지하기 위해 할인된 임대료로 신규 계약이 체결되면서 공실률과 임대료 동반 하락
	울산	△0.10	0.0	△0.1	․(성남옥교동) 구도심 정비사업(젊음의 거리, 문화의 거리 등)에 의해 상권활성화에 대한 기대감이 조성되며 임대료 소폭 상승
	세종	△0.43	△1.2	△0.3	․지속적인 공급 대비 수요가 뒷받침되지 못하며 공실률 상승
	경기	▽0.14	▽0.1	△0.2	․(평택역) 평택 개발계획 발표로 평택역 주변 유동인구가 증가하는 등 임차수요 증가로 공실 감소, 자산가치 상승으로 투자수익률 상승 ․(오산시청) 소비심리 위축으로 임대수요가 부진하여 건물 자산가치 하락에 영향
	강원	△0.37	△0.3	▽0.1	․(강원 원주) 구도심 상권 쇠퇴의 영향으로 임대수요 부진이 이어지면서 임대료 하락 ․(충북 제천) 문화의 거리 중심상권 내 임대수요가 꾸준하여 경기불황에도 불구하고 임대료 상승 ․(전남 여수) 시청 인근의 유동인구가 꾸준하여 임대료 수준 소폭 상승 ․(경남 창원 마산동서동) 야구장 건립 예정 등 인구유입 호재가 존재하여 자산가치 상승
	충북	△0.11	0.0	△1.1
	충남	▽0.02	△0.1	△0.3
	전북	△0.03	▽1.3	▽0.3
	전남	△0.26	▽0.2	△0.1
	경북	▽0.17	0.0	▽0.3
	경남	△0.23	▽0.1	0.0
	제주	▽0.01	△0.2	△0.2

구분		조사결과(%p, %)		상권동향
		투자수익률	임대료
집 합 매장용	전국	▽0.42	0.0	․주택시장으로 투자수요가 분산된 영향으로 자산가치 상승세는 이어가고 있으나 상승폭이 둔화되면서 투자수익률 하락
	서울	▽0.44	0.0	․(홍대합정) 메르스로 인하여 일시적으로 유동인구가 감소하였으나 임대수요에는 크게 영향을 미치지 않으면서 임대료 상승추세 지속 ․(청량리) 전통시장 상권 위축으로 임대수요가 부진하여 임대료 하락
	부산	▽0.58	▽0.1	․(해운대) 초기 높은 분양가격으로 인한 높은 임대료 수준이 조정과정을 거치며 다소 하락
	대구	△0.51	▽0.5	․(공통) 저금리 기조로 인한 임대인의 요구수익률(전환율)이 하락하면서 임대료 하락효과 발생 ․(상인월배) 인근지역 분양상가로 임대수요가 분산되며 해당 상권 임대료 수준 소폭 하락
	인천	▽0.61	▽0.3	․(계양구) 경기침체에 따른 소비심리 위축이 투자수요에도 영향을 미치며 자산가치 상승폭이 둔화되며 투자수익률 하락
	광주	▽0.21	△0.4	․(수완지구) 안정적인 배후지를 바탕으로 임대수요가 꾸준한 영향으로 임대료 상승
	대전	▽0.82	▽0.5	․(목원대) 신규상권으로서 분양 초기 형성된 높은 임대료 수준이 후면 상권을 중심으로 높은 공실률로 인하여 임대료 하락 추세
	울산	▽0.37	▽0.2	․(삼산동) 메르스 영향으로 소비심리가 위축되면서 투자심리에도 영향을 미치며 투자수익률 하락
	세종	▽1.16	▽4.0	․지속적인 공급 대비 수요가 뒷받침하지 못하면서 임대료가 지속적인 조정과정을 거치고 있으며, 이에 따라 투자수익률 또한 크게 하락
	경기	▽0.55	△0.2	․(광명, 수내역) 계약만료 후 재계약시 임대료 인상 ․(병점역, 평택역) 상권 침체에 따라 공실이 상승하는 등 자산가치 하락하여 투자수익률 악화
	강원	▽0.15	▽0.5	․(강원 태백, 동해시청) 상권 침체의 영향으로 임대수요 부진하여 임대료 하락 ․(충북 충주 자유시장) 구도심으로서 상권 위축 영향으로 임대료 하락 ․(충남 서산시청) 일부 업체의 영업수익 악화에 따라 퇴거하면서 신규 임차인 확보를 위해 임대료 하락 ․(경북 포항) 철강경기 침체의 영향으로 전반적인 임대수요가 부진하여 임대료 하락
	충북	▽0.66	▽0.1
	충남	▽1.07	▽0.2
	전북	▽0.44	▽0.1
	전남	▽0.40	0.0
	경북	▽0.32	▽0.3
	경남	▽0.54	0.0
	제주	▽0.43	△0.1

Ⅱ	2015년 2분기 상업용부동산 통계지표

1. 2015년 2분기 투자수익률

< 투자수익률 > (단위 : %, 전기대비 %p)
구 분		오피스			중․대형 매장용
		소득	자본	투자	소득	자본	투자
전 체		1.21	0.30	1.51	1.23	0.33	1.55
		(0.01)	(0.03)	(0.05)	(0.00)	(0.06)	(0.06)
서울	소 계	1.32	0.41	1.73	1.13	0.49	1.62
		(0.03)	(-0.06)	(-0.03)	(0.00)	(0.00)	(0.00)
	도심	1.53	0.32	1.85	1.40	0.42	1.82
		(0.04)	(-0.1)	(-0.06)	(0.00)	(-0.14)	(-0.14)
	강남	1.14	0.60	1.74	0.96	0.68	1.64
		(0.00)	(0.08)	(0.08)	(0.01)	(-0.01)	(0.00)
	여의도마포 (신촌마포)	1.45	0.25	1.70	1.23	0.68	1.91
		(0.00)	(-0.19)	(-0.18)	(-0.03)	(0.08)	(0.05)
	기타	1.25	0.31	1.55	1.12	0.41	1.53
		(-0.01)	(-0.13)	(-0.14)	(0.00)	(0.02)	(0.02)
부 산		1.21	0.42	1.63	1.33	0.53	1.85
		(-0.05)	(0.12)	(0.07)	(-0.01)	(0.00)	(-0.01)
대 구		1.08	0.20	1.28	1.28	0.57	1.86
		(-0.02)	(-0.28)	(-0.30)	(-0.01)	(-0.08)	(-0.10)
인 천		1.13	0.48	1.60	1.54	0.22	1.76
		(0.01)	(1.28)	(1.29)	(0.00)	(0.59)	(0.58)
광 주		0.74	-0.08	0.66	1.49	0.06	1.54
		(0.04)	(0.09)	(0.13)	(0.01)	(0.30)	(0.31)
대 전		0.74	-0.16	0.57	1.02	0.09	1.12
		(-0.02)	(0.23)	(0.20)	(0.02)	(0.14)	(0.17)
울 산		1.28	0.31	1.58	1.36	0.38	1.74
		(0.01)	(0.47)	(0.48)	(0.00)	(0.02)	(0.01)
경 기		1.60	0.00	1.60	1.28	0.26	1.54
		(0.02)	(-0.01)	(0.01)	(-0.01)	(0.11)	(0.10)
강 원		1.11	0.02	1.13	1.41	0.02	1.43
		(0.03)	(0.21)	(0.24)	(-0.02)	(0.24)	(0.23)
충 북		0.62	-0.06	0.56	1.41	-0.17	1.24
		(0.01)	(0.97)	(0.97)	(0.00)	(0.13)	(0.13)
층 남		0.79	-0.36	0.44	1.18	-0.09	1.08
		(-0.03)	(0.01)	(-0.02)	(0.00)	(0.19)	(0.18)
전 북		0.86	0.36	1.22	1.18	0.18	1.36
		(-0.01)	(0.05)	(0.03)	(-0.02)	(-0.01)	(-0.03)
전 남		1.10	0.24	1.34	1.00	0.18	1.18
		(0.00)	(0.02)	(0.02)	(0.00)	(0.13)	(0.13)
경 북		1.09	0.21	1.30	1.18	0.25	1.43
		(-0.03)	(-0.41)	(-0.44)	(0.02)	(-0.19)	(-0.17)
경 남		0.88	0.45	1.33	1.13	0.23	1.36
		(0.00)	(0.22)	(0.23)	(0.00)	(0.12)	(0.13)
제 주		0.77	0.31	1.08	1.29	0.16	1.45
		(-0.01)	(0.07)	(0.06)	(-0.01)	(0.06)	(0.05)

< 투자수익률 > (단위 : %, 전기대비 %p)
구 분		소규모 매장용			집합 매장용
		소득	자본	투자	소득	자본	투자
전 체		1.08	0.33	1.41	1.38	0.29	1.67
		(0.00)	(0.08)	(0.07)	(-0.02)	(-0.40)	(-0.42)
서울	소 계	0.93	0.50	1.43	1.38	0.27	1.65
		(0.00)	(0.07)	(0.07)	(-0.02)	(-0.42)	(-0.44)
	도심	0.90	0.45	1.35	1.45	0.09	1.55
		(-0.01)	(0.02)	(0.01)	(-0.03)	(-0.66)	(-0.69)
	강남	-	-	-	1.04	0.52	1.56
		-	-	-	(-0.03)	(-0.19)	(-0.21)
	신촌마포	1.13	0.62	1.75	1.45	0.39	1.84
		(0.00)	(0.03)	(0.03)	(0.00)	(-0.46)	(-0.46)
	기타	0.79	0.51	1.30	1.24	0.27	1.51
		(0.02)	(0.17)	(0.20)	(-0.02)	(-0.35)	(-0.37)
부 산		1.06	0.84	1.89	1.39	0.31	1.70
		(0.00)	(0.05)	(0.05)	(-0.04)	(-0.54)	(-0.58)
대 구		0.91	0.74	1.65	1.24	1.42	2.66
		(-0.01)	(-0.28)	(-0.29)	(-0.01)	(0.52)	(0.51)
인 천		1.02	0.10	1.12	1.54	-0.05	1.49
		(0.01)	(0.16)	(0.17)	(-0.01)	(-0.60)	(-0.61)
광 주		1.34	0.21	1.55	1.41	0.07	1.48
		(-0.01)	(0.14)	(0.14)	(0.00)	(-0.21)	(-0.21)
대 전		0.86	0.33	1.19	1.14	0.02	1.16
		(0.01)	(0.23)	(0.24)	(-0.03)	(-0.80)	(-0.82)
울 산		0.88	0.57	1.44	1.63	0.50	2.13
		(-0.01)	(0.11)	(0.10)	(-0.15)	(-0.22)	(-0.37)
세 종		0.93	0.35	1.27	0.83	-0.34	0.50
		(-0.04)	(0.47)	(0.43)	(0.00)	(-1.16)	(-1.16)
경 기		1.15	0.23	1.38	1.40	0.17	1.56
		(0.01)	(-0.14)	(-0.14)	(-0.02)	(-0.53)	(-0.55)
강 원		1.13	0.33	1.46	1.37	0.06	1.43
		(-0.01)	(0.38)	(0.37)	(-0.03)	(-0.12)	(-0.15)
충 북		1.22	0.12	1.34	1.27	-0.08	1.19
		(0.00)	(0.11)	(0.11)	(-0.03)	(-0.64)	(-0.66)
층 남		1.21	0.11	1.32	1.16	-0.21	0.94
		(-0.01)	(-0.01)	(-0.02)	(-0.03)	(-1.03)	(-1.07)
전 북		1.04	0.21	1.24	1.25	0.04	1.29
		(0.01)	(0.02)	(0.03)	(-0.02)	(-0.42)	(-0.44)
전 남		1.21	0.25	1.45	1.24	0.08	1.31
		(-0.01)	(0.27)	(0.26)	(-0.01)	(-0.39)	(-0.4)
경 북		1.06	0.43	1.49	1.31	0.52	1.83
		(0.00)	(-0.17)	(-0.17)	(-0.03)	(-0.29)	(-0.32)
경 남		0.96	0.52	1.48	1.72	0.25	1.96
		(-0.03)	(0.26)	(0.23)	(-0.04)	(-0.5)	(-0.54)
제 주		1.39	0.29	1.68	1.26	0.07	1.33
		(-0.03)	(0.03)	(-0.01)	(-0.01)	(-0.43)	(-0.43)

2. 2015년 2분기 공실률 및 임대료

< 공실률 및 임대료 > ( 단위 : 공실률 %, 전기대비 %p, 임대료 천원/㎡, 전기대비 % )
구 분		오피스		중․대형 매장용		소규모 매장용		집합 매장용
		공실률	임대료	공실률	임대료	공실률	임대료	임대료
전체		12.7	14.8	10.8	0.0	4.9	16.5	28.8
		(-0.8)	(0.0)	(0.3)	(0.0)	(-0.1)	(0.0)	(0.0)
서울	소계	10.2	20.5	7.4	-0.1	3.7	46.5	50.1
		(-1.7)	(0.0)	(0.7)	(-0.1)	(-0.2)	(0.0)	(0.0)
	도심	11.1	24.4	7.4	-1.0	3.7	52.3	86.1
		(-2.3)	(0.0)	(0.3)	(-1)	(0.6)	(0.3)	(0.0)
	강남	11.0	21.3	7.2	-0.4	-	-	59.4
		(0.4)	(0.0)	(0.3)	(-0.4)	-	-	(0.0)
	여의도마포 (신촌마포)	9.1	18.4	8.1	1.1	4.6	54.4	38.9
		(0.0)	(0.0)	(0.9)	(1.1)	(-1.2)	(0.1)	(0.1)
	기타	8.2	14.1	7.1	0.0	3.7	34.4	43.0
		(0.0)	(0.0)	(1.0)	(0.0)	(-1.1)	(-0.1)	(0.0)
부산		15.2	7.9	11.7	0.1	8.3	26.4	36.7
		(0.6)	(0.0)	(0.0)	(0.1)	(0.0)	(0.0)	(0.0)
대구		16.3	7.4	13.6	-0.2	4.2	20.7	26.0
		(0.7)	(0.0)	(0.8)	(-0.2)	(0.3)	(0.0)	(-0.1)
인천		18.8	9.3	10.6	0.0	5.1	14.6	27.6
		(0.4)	(0.0)	(0.3)	(0.0)	(-0.4)	(0.1)	(-0.1)
광주		18.2	6.2	11.9	0.3	4.5	14.0	23.5
		(-0.2)	(0.0)	(-0.2)	(0.3)	(0.0)	(0.0)	(0.1)
대전		22.8	5.0	13.8	0.0	10.9	12.3	24.2
		(2.6)	(0.1)	(-0.9)	(0.0)	(-0.7)	(0.0)	(-0.1)
울산		15.3	8.2	8.0	0.1	0.3	13.6	22.9
		(-1.5)	(0.0)	(-0.5)	(0.1)	(0.0)	(0.0)	(-0.1)
세종		-	-	-	-	8.1	14.7	36.9
		-	-	-	-	(1.2)	(0.0)	(-1.5)
경기		5.5	11.2	8.5	-0.1	4.7	23.1	30.2
		(-0.6)	(-0.1)	(0.9)	(-0.1)	(-0.1)	(0.1)	(0.0)
강원		16.1	6.8	13.5	0.1	7.2	12.9	20.4
		(-2.4)	(0.0)	(0.7)	(0.1)	(0.3)	(0.0)	(-0.1)
충북		21.7	4.5	17.0	0.0	2.8	11.0	18.4
		(1.4)	(0.0)	(0.8)	(0.0)	(0.0)	(0.1)	(0.0)
층남		9.9	7.3	11.0	0.0	4.9	12.1	17.2
		(1.4)	(0.0)	(-0.6)	(0.0)	(0.1)	(0.0)	(0.0)
전북		22.6	4.2	17.2	0.1	6.0	9.3	24.1
		(0.1)	(0.0)	(0.3)	(0.1)	(-1.3)	(0.0)	(0.0)
전남		18.6	5.4	12.7	0.0	5.4	9.6	16.2
		(0.1)	(0.0)	(-0.1)	(0.0)	(-0.2)	(0.0)	(0.0)
경북		14.2	7.3	17.0	-0.1	3.7	12.4	17.1
		(-0.7)	(0.0)	(-0.6)	(-0.1)	(0.0)	(0.0)	(-0.1)
경남		9.0	6.5	7.1	0.0	5.7	13.4	22.7
		(-0.2)	(0.0)	(-0.3)	(0.0)	(-0.1)	(0.0)	(0.0)
제주		8.8	4.7	11.0	0.0	2.5	12.3	9.9
		(0.9)	(0.0)	(0.3)	(0.0)	(0.2)	(0.0)	(0.0)

3. 임대가격지수 (2014년 2분기 ~ 2015년 2분기)

< 임대가격지수 > ( 기준시점 : 2013.1분기 = 100, 단위: p, 전기대비 % )
구 분		오피스						중․대형 매장용
		14.2Q	14.3Q	14.4Q	15.1Q	15.2Q	전기비	14.2Q	14.3Q	14.4Q	15.1Q	15.2Q	전기비
전 체		99.8	99.8	99.7	99.6	99.5	-0.1	100.7	100.9	101.0	101.1	101.2	0.1
서울	소 계	100.0	100.1	99.9	100.0	99.9	-0.1	101.0	101.5	101.9	102.2	102.6	0.4
	도심	99.4	99.5	99.6	99.7	99.5	-0.2	100.4	100.2	101.1	101.1	101.1	-0.1
	강남	99.8	99.9	99.6	99.4	99.3	0.0	101.2	101.4	101.6	101.6	101.7	0.1
	여의도마포 (신촌마포)	102.4	102.4	102.4	102.3	102.3	0.0	101.7	102.1	102.2	102.9	103.3	0.3
	기타	98.5	98.5	98.3	98.4	98.3	-0.1	101.2	101.4	101.5	101.3	101.4	0.1
부 산		101.7	101.9	101.9	102.0	101.9	0.0	102.1	102.2	102.6	103.7	104.1	0.4
대 구		100.8	100.8	100.2	99.4	98.6	-0.8	102.2	102.6	102.7	102.4	101.9	-0.5
인 천		96.5	96.4	96.3	96.3	96.3	0.0	99.3	99.1	99.0	99.1	99.0	-0.1
광 주		99.8	99.8	99.8	97.8	97.6	-0.2	100.8	101.1	101.2	100.7	101.1	0.5
대 전		98.1	98.0	97.9	97.9	97.9	0.0	99.6	99.7	100.0	100.2	100.2	-0.1
울 산		101.7	101.1	101.1	100.8	100.6	-0.2	102.0	102.3	102.4	102.8	102.9	0.1
경 기		98.2	98.3	98.1	98.1	98.0	-0.1	99.7	99.9	100.0	100.0	99.8	-0.2
강 원		100.0	100.0	99.1	99.1	99.1	0.0	100.2	100.0	99.9	99.9	100.6	0.7
충 북		100.0	100.0	100.0	98.9	98.8	-0.1	102.5	102.4	101.9	101.9	101.9	0.0
층 남		100.2	100.2	100.2	99.4	99.3	-0.1	100.9	100.6	100.4	99.8	99.9	0.1
전 북		100.2	99.8	99.8	99.8	99.8	0.0	104.7	104.8	104.8	104.8	105.4	0.6
전 남		96.1	95.4	95.2	94.3	94.1	-0.3	95.7	95.0	95.1	94.1	94.1	0.1
경 북		99.6	99.7	99.5	99.5	99.1	-0.3	99.2	99.5	99.2	99.2	99.1	-0.1
경 남		99.8	99.8	99.7	99.5	99.4	-0.1	100.5	100.7	100.8	99.8	99.8	0.0
제 주		99.0	99.0	99.0	99.0	99.0	0.0	100.9	100.9	100.9	101.4	101.5	0.1

※  세부 통계수치는 국가통계포털(kosis.kr), 국토교통부 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr), 한국감정원 부동산가격정보 앱 및 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr)에서 확인하실 수 있습니다.

Ⅲ	관련 Q&A

1. 이 사업의 추진 경위는?

ㅇ  해외자본의 국내 투자* 및 REITs 등 부동산 간접투자가 활성화**와 같은 부동산 투자환경의 변화로 상업용부동산에 대한 시장정보 수요 증대

* 1997년 외환위기 당시 업무용 빌딩 헐값 매각 논란 등이 사업 추진의 계기가 됨

** 수익․위험 수준 파악과 합리적 투자를 위한 부동산 투자성과 측정지표 부재

ㅇ  시장 투명성을 제고하고 부동산정책을 지원하기 위하여, 2002년부터 실시

2. 이 사업의 조사대상, 조사내용 및 조사방법은?

ㅇ  (조사대상) 전국 오피스․매장용(일반) 4,955동 및 집합 매장용 23,000호

ㅇ  (조사내용) 빌딩기본정보, 빌딩면적, 층별 면적 및 임대료, 기타수입･운영경비･저당정보 등 (약 100개 항목)

ㅇ  (조사방법)  현장조사(2015.6.30일 기준, 한국감정원 소속 전문조사자 약 250명)

ㅇ  오피스 (표본 수 : 16개시도 44개 상권의 824동)

- 기업 등이 업무목적으로 사용되는 건물로서 금융, 본사, 제조업 기능 등을 제공하는 공간(건물)으로 건축법상 건축물 용도가 업무시설인 일반건축물

- (선정기준) 건축 연면적 50% 이상이 임대되고 있는 6층 이상인 빌딩

구분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
상권 수(개)	44	22	5	3	3	2	3	2
모집단 수(동)	5,044	3,108	366	188	144	139	131	81
표본 수(동)	824	406	57	41	36	31	44	23
비율(%)	16.3	13.1	15.6	21.8	25.0	22.3	33.6	28.4
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수(개)	4	-	-	-	-	-	-	-	-
모집단 수(동)	354	52	51	100	64	99	64	80	23
표본 수(동)	36	13	13	10	20	31	31	22	10
비율(%)	10.2	25.0	25.5	10.0	31.3	31.3	48.4	27.5	43.5

ㅇ  중대형 매장용 (표본 수 : 16개시도의 106개 상권, 2,331동)

- 일반적으로 `일반상가`라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1, 2종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설을 유치하고 있는 일반건축물

- (선정기준) 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 3층 이상인 빌딩

구분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
상권 수(개)	106	33	11	8	4	6	6	4
모집단 수(동)	260,935	70,808	24,047	14,110	12,071	7,965	7,217	7,046
표본 수(동)	2,331	728	222	146	67	92	96	82
비율(%)	0.9	1.0	0.9	1.0	0.6	1.2	1.3	1.2
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수(개)	10	3	2	3	3	4	3	5	1
모집단 수(동)	41,894	8,189	7,980	8,927	8,778	9,127	14,592	14,319	3,865
표본 수(동)	159	102	72	70	121	103	131	109	31
비율(%)	0.4	1.2	0.9	0.8	1.4	1.1	0.9	0.8	0.8

ㅇ  소규모 매장용 (표본 수 : 17개시도의 93개 상권, 1,800동)

- 일반적으로 `일반상가`라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1, 2종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설을 유치하고 있는 일반건축물

- (선정기준) 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 2층 이하인 빌딩

구분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
상권 수(개)	93	11	6	5	4	5	4	3	-
모집단 수(동)	709,602	41,749	30,505	27,888	20,204	17,292	13,555	14,193	3,265
표본 수(동)	1,800	276	64	73	106	68	72	90	21
비율(%)	0.3%	0.7%	0.2%	0.3%	0.5%	0.4%	0.5%	0.6%	0.6%
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수(개)	8	4	5	6	6	9	8	6	3
모집단 수(동)	143,260	42,173	37,627	52,392	49,619	61,940	72,479	67,482	13,979
표본 수(동)	142	79	94	154	146	129	101	110	75
비율(%)	0.1%	0.2%	0.2%	0.3%	0.3%	0.2%	0.1%	0.2%	0.5%

ㅇ  집합 매장용 (표본 수 : 17개시도의 169개 상권, 23,000호)

- 일반적으로 `집합상가`라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1, 2종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설을 유치하고 있는 집합건축물

- (선정기준) 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 빌딩

구분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
상권 수(개)	169	33	10	7	6	6	7	5	-
모집단 수(호)	786,268	191,231	58,211	31,068	59,280	14,222	20,575	10,367	889
표본 수(호)	23,000	4,933	1,873	1,639	1,037	1,129	920	831	58
비율(%)	2.9%	2.6%	3.2%	5.3%	1.7%	7.9%	4.5%	8.0%	6.5%
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수(개)	34	8	7	13	4	6	5	16	2
모집단 수(호)	210,270	33,659	15,307	21,691	16,658	9,893	27,193	58,625	7,129
표본 수(호)	3,677	731	999	1,057	900	619	1,114	1,304	179
비율(%)	1.7%	2.2%	6.5%	4.9%	5.4%	6.3%	4.1%	2.2%	2.5%

3. 일반건물과 집합건물은 어떻게 다른지 ?

ㅇ  일반건물은 1동의 전체로서 하나의 소유권으로 성립된 건물을 의미함

ㅇ  반면, 집합건물은 1동의 건물 중 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립된 건물로서 사용되고 각각 구분 소유되어 있는 건물을 의미함

ㅇ  토지의 효율적 공간이용을 위해 점차 집합건물의 비율이 높아지는 추세임

4. 조사결과는 어떻게 활용되는지 ?

ㅇ  상업용부동산 임대시장 동향정보 제공으로 부동산 투자 판단근거 및 투자운용 성과측정 등에 활용

* REITs, 부동산펀드 등 자산운용기관의 투자판단, 자산포트폴리오 구축 및 배당률 측정 등을 위한 기초자료 제공으로 간접투자시장 활성화 기여

ㅇ  상권별 업종분포 현황 및 변동 등 시장정보 제공으로 서민․소상공인 창업지원 및 다양한 정부정책 수립 지원

ㅇ  표준지 중 상업ㆍ업무용 토지의 공시지가 평가시 임대동향 조사 결과를 바탕으로 수익가격을 산출

5. 상업용부동산 임대동향조사 절차는 ?

절 차		세부 절차
사전조사		․각종 공부(건축물대장, 등기 등) 및 위치(지번도) 확인
현장조사 자료수집		․층별, 임차인별 면적 등 기초정보 조사 ․임대료, 관리비, 경비 등 조사 ․소유자, 관리인, 임차인 등 면담 및 조사 ․본건 및 인근 유사물건 토지․건물 가격 조사 ․인근 중개업소 탐문 등 하위시장 특성 및 가격동향 조사
임대정보분석 매매사례분석		․지역별 임대료 및 자산가치 수준 균형분석 ․조사대상 빌딩 및 인근 유사물건 거래(임대)사례 및 감정평가전례 등 자료 분석
임대동향조사․평가보고서작성		․자산가치 감정평가 3방식(원가․비교․수익) 검토 ․조사 및 평가결과 보고서 작성
검증		․전 분기 조사자료 비교․검토 ․조사자료(오류검색내역서) 전산검증 ․통계 및 참고자료 활용을 통한 검증 ․지역별 임대료 수준 균형 등 검토
검수		․조사 및 평가결과 국토교통부 1:1 대면검수
통계작성보급		․보도자료 및 결과보고서(통계간행물)

6. 조사결과는 어디서 확인할 수 있는지?

ㅇ  통계간행물을 발간*하여 관련기관에 배포함과 동시에 인터넷**에 게재

* 통계간행물 정기구독은 한국감정원 상업자산통계부(053-663-8536)로 문의

**  통계청 국가통계포털, 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr,)

7. 임대료와 임대가격지수의 차이는 ?

ㅇ  임대료는 임대인과 임차인이 실제 계약한 임대료를 조사한 결과로서 개별 계약마다 존재하는 특이사항에 반영되어 있는 반면,

ㅇ  임대가격지수는 가격변동 등 시장동향을 파악하기 위하여 해당 시점에서 거래가능한 임대료인 시장임대료를 이용하여 산출함

- 임대계약이 주로 2년 단위이기 때문에 계약임대료는 매분기 시장동향을 정확히 포착할 수 없는 한계가 있음

ㅇ  시장임대료는 한국감정원 전문조사자가 임차인, 임대인, 공인중개사 등을 방문․면담하고 실거래자료를 참고하여 조사함

8. 투자수익률의 의미와 산출방법은 ?

ㅇ  분기별 투자수익률은 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 것으로 소득수익률과 자본수익률을 합산하여 산출

-  소득수익률은 3개월간의 임대수익률을 의미하며, 부동산가격(기초 자산가액) 대비 3개월간의 순영업소득(NOI)의 비율로 산출

* 순영업소득(임대소득 등 - 운영경비) ÷ 기초(전분기)자산가액

- 자본수익률은 3개월간의 부동산가격 증감률을 의미하며, 부동산 평가액의 기초(전분기)자산가액과 기말(현분기)자산가액의 차이를 기초(전분기)자산가액으로 나누어 산출함

* 자본이득[기말(현분기)자산가액 - 기초(전분기)자산가액] ÷ 기초(전분기)자산가액

8. 임대료 수준은 어떻게 파악하나 ?

ㅇ  오피스(3층~최고층의 평균치) 및 매장용(1층 기준)의 임대료 산출시 전세 또는 보증부월세의 보증금은 전환율을 이용하여 월세로 환산

* 보증부 월세기준 임대료 = 전세(보증금) × (전환율) / 12 + 월세

예) 보증금 1,000만 원에 월세 10만 원을 받을 경우 전환율이 12%이면 월세 20만원에 해당됨

(1,000만원 × 0.12/12 + 10만원 = 10만 원 + 10만원 = 20만 원)

ㅇ 전환율은 임대인의 요구수익률로서, 전세금의 일부를 월세로 전환하거나 월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용

* 전환율 = (월세 × 12) / (전세 - 보증금)

예) 현재 전세기준 임대료가 1억원인 건물이 보증금 1천만 원과 월세 90만원으로 계약체결이 이루어진 경우 전환율은 12%임 (90만원 × 12) / (1억원 - 1천만원) = 0.12(12%)

9. 임대료를 월세기준으로 산정하는 이유는 ?

ㅇ  임대차 시장은 전세, 보증부월세 등 다양한 계약방식이 공존하기 때문에 빌딩․지역간 임대료를 비교하기 위하여 조사자료를 한 가지로 통일 필요

ㅇ  전세의 경우 외국에는 존재하지 않는 독특한 임대계약방식으로, 전세 형태의 임대료 정보는 외국 투자자들에게 설득력이 낮음

ㅇ  상업용부동산은 월 임대수입이 주된 투자목적이므로, 월세를 기준으로 한 임대료수준을 비교하는 것이 최근의 추세임

10. 공실률과 임대료 산출방법은 ?

ㅇ 분기별로 조사대상 빌딩에 대해서 임차인별로 공실여부와 계약된 임대료 및 시장임대료, 월세 전환율 정보를 조사하게 됨

- 공실률은 조사 기준시점의 빌딩 공실수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체의 공실면적을 건축연면적 합계로 나누어 산출함

- 임대료는 조사 기준시점의 임대료 수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체의 임대료 합계를 임대면적 합계로 나누어 산출함

11. 상업용부동산 자산가치는 어떻게 산정되는지 ?

ㅇ  상업용부동산은 한국감정원 소속 감정평가사 등이 감정평가 기법을 적용하여 자산가치를 직접 평가하고 있음

ㅇ  자산가치의 경우 투자수익률 산정시 이용되는 중요한 정보이므로 정확성 제고 측면에서 전문 감정평가사에 의해 평가되고 있음

ㅇ  평가방법은 자산가치 평가시 비용성, 시장성, 수익성을 종합적으로 고려하기 위해 원가방식, 비교방식, 수익방식의 3방식에 의해 산정된 시산가격에 지역 내 시장상황, 물건현황, 거래가격, 수익현황 등을 고려한 시산조정을 통해 최종가격 결정

12. 민간부동산정보회사의 조사 자료와 어떤 차이가 있는가?

ㅇ  (조사대상) 민간기관은 주로 오피스의 임대료와 공실률을 발표하고 있으나, 본 조사는 오피스와 더불어 매장용의 투자수익률, 공실률, 임대료, 임대가격지수를 발표함

ㅇ  (표본선정) 대부분의 민간기관은 사옥관리 또는 임대대행 등의 획득한 정보를 활용하는 반면, 본 조사는 표본설계를 통해 조사대상이 선정되어 시장의 대표성이 확보됨

ㅇ  (조사방식) 민간기관은 전화조사 등 간접조사를 통해 조사정보를 수집하나, 본 조사는 임대인, 임차인 면담 등을 통한 현장조사 실시로 조사의 정확성을 제고하고 있음

구 분	상업용부동산 임대동향조사	민간 오피스 시장동향
조사목적	․시장동향파악, 투자정보 제공 ․표준지 공시지가 조사평가시 수익가격 산출	․자산관리, 기관투자자 등 정보제공
조사대상	오피스, 매장용 전 층 (모집단 고려한 표본선정)	주로 오피스 기준층 (법인소유 중․대형 빌딩 위주)
조사방식	현장조사	임대안내문, 전화 등을 통한 간접조사
조사주기	분기	분기 또는 월
임대료 형식	조사된 전환율 적용한 월세기준 임대료	전세금 또는 보증금, 월세 구분발표
제공정보	임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료 및 층별효용비율	등급별 공실률, 임대료, 흡수면적