www.kab.co.kr		보 도 자 료
		배포일시	2017. 5. 31.(수) 총 30매(본문 15매, 붙임 15매)
담당부서	홍 보 실	담 당 자	∙홍 보 실 장 정 진 락	☎(053)663-8450
		내용문의	∙주택통계부장 강 여 정 ∙담 당 과 장 한 규 헌	☎(053)663-8501 ☎(053)663-8506
보 도 일 시		2017년 6월 1일(목) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신 ․ 방송 ․ 인터넷은 5월 31일(수) 오전 11:00 이후 보도가능

한국감정원,‘17.5월 전국주택가격동향조사 결과 공표

- 전월대비 매매 0.14% 상승, 전세 0.07% 상승, 월세통합 0.04% 하락 -

- 월세 0.09%, 준월세 0.06% 하락한 반면, 준전세 0.02% 상승 -

□ 한국감정원이 2017년 5월 전국주택가격동향조사를 실시한 결과, 지난달 대비(4월 10일 대비 5월 15일 기준) 매매가격은 0.14% 상승, 전월세통합은 0.02% 상승, 전세가격은 0.07% 상승, 월세가격은 0.04% 하락을 기록한 것으로 나타났다.

* 전년말(‘16.12월) 대비 매매 0.33% 상승, 전세 0.28% 상승, 월세 0.12% 하락

* 전년동월(‘16.4월) 대비 매매 0.95% 상승, 전세 1.00% 상승, 월세 0.26% 하락

ㅇ [전국매매 : 0.14%] 주택수급 및 투자유인 측면의 차이로 지역별 양극화 현상이 지속되는 가운데, 새정부에 대한 기대감과 경제지표(수출, 투자 등) 회복 등으로 시장 참여자의 심리가 전반적으로 개선됨에 따라, 기존의 정치적 불확실성과 저금리로 인해 축적되었던 유동성이 정비사업 진척 등 호재가 있거나 저평가된 지역/단지를 중심으로 유입되며 지난달 대비 상승폭이 확대되었다.

- 수도권은 0.21% 상승, 지방은 0.09% 상승 하였고, 공표지역 176개 시군구 중 지난달 대비 상승지역(135→133개) 및 보합지역(3→1개)은 감소하였고, 하락지역(38→42개)은 증가하였다.

ㅇ [전국전세 : 0.07%] 수도권은 서울의 도심 및 강남권 업무지구로의 접근성이 양호한 지역과 정비사업이 활발한 지역을 중심으로 상승세 이어가나, 지방은 신규입주물량이 많은 지역을 중심으로 전세매물의 방매기간이 장기화되며 전체적으로 지난달 상승폭을 유지하였다.

- 수도권은 0.17% 상승, 지방은 0.02% 하락을 기록 하였고, 공표지역 176개 시군구 중 지난달 대비 상승지역(125→128개)은 증가, 보합지역(4→4개)은 동일, 하락지역(47→44개)은 감소하였다.

ㅇ [전국월세 : -0.04%] 전세 매물 증가 및 안정화에 따른 영향으로 월세수요 감소하며 월세·준월세의 하락폭은 확대, 준전세의 상승폭은 축소되며 전체적으로 지난달 대비 하락폭 확대되었다. 월세 유형별로 월세는 0.09% 하락, 준월세는 0.06% 하락, 준전세는 0.02% 상승하였다.

- 수도권은 0.02% 상승, 지방은 0.10% 하락 하였고, 공표지역 176개 시군구 중 지난달 대비 상승지역(77→80개) 및 보합지역(17→19개)은 증가하였고, 하락지역(82→77개)은 감소하였다.

< 연도별 5월 및 최근 월별 주택가격지수 >

(단위 : 2015.6=100.0, %)
구 분		연도별 5월 동향			최근 월별 동향					연도별 누계변동률
		2015	2016	2017	‘17.1	2	3	4	5	2015	2016	2017
매매	지수	99.6	101.8	102.7	102.4	102.4	102.5	102.6	102.7	1.42	0.09	0.33
	전월비	0.34	0.03	0.14	0.02	0.01	0.06	0.10	0.14
	전년동월비	2.38	2.15	0.95	0.68	0.70	0.76	0.84	0.95
전월세 통합*	지수	99.7	101.8	102.3	102.2	102.2	102.2	102.3	102.3		0.35	0.11
	전월비		0.06	0.02	0.00	0.01	0.04	0.03	0.02
	전년동월비			0.49	0.65	0.60	0.58	0.53	0.49
전세	지수	99.5	102.8	103.8	103.5	103.6	103.7	103.7	103.8	2.12	0.59	0.28
	전월비	0.44	0.11	0.07	0.03	0.03	0.07	0.07	0.07
	전년동월비	3.76	3.28	1.00	1.21	1.13	1.10	1.04	1.00
월세 통합*	지수	99.9	100.2	100.0	100.1	100.1	100.0	100.0	100.0		-0.03	-0.12
	전월비		-0.02	-0.04	-0.02	-0.01	-0.01	-0.03	-0.04
	전년동월비			-0.26	-0.20	-0.20	-0.20	-0.23	-0.26

* 전월세 통합지수 및 월세통합지수는 2015년 7월 최초 조사하여 과거시계열은 존재하지 않습니다.(기준월 ‘15.6월)

< 전국 주택매매가격지수 추이 >	< 전국 주택전세가격지수 추이 >

※ 2003년 11월부터 2011년 12월까지의 변동률은 KB국민은행으로부터 기존의 표본가격을 협조 받아 개선된 지수산식(기하평균)에 의해 작성된 것으로, 기 공표된 KB지수의 변동률과 다를 수 있음(KB지수의 변동률이 반영된 (구)시계열통계표는 http://www.r-one.co.kr 참조)

매매가격

□ 매매가격은 0.14% 상승하며 지난달 대비 상승폭 확대(0.04%p) 되었고, 전년 동월(0.03%) 보다 높은 수준을 기록

< 지역별 매매가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
‘17.5월	0.14	0.21	0.09	0.35	0.14
‘16.5월	0.03	0.09	-0.02	0.15	0.03
‘17.1∼5월	0.33	0.46	0.21	0.80	0.45
‘16.1∼5월	0.09	0.16	0.03	0.28	0.07

□ (지역별) 지역별로는 세종(0.66%), 부산(0.39%), 서울(0.35%) 등은 상승한 반면, 경남(-0.10%), 대구(-0.09%), 경북(-0.06%) 등은 하락

ㅇ [수도권 : 0.21%] 지난달 대비 상승폭 확대

- [서울 : 0.35%] 성수전략정비구역 영향하의 성동구, 대기업 입주가 임박한 마곡지구가 소재한 강서구 및 정비사업 호재가 있는 강동구 등 전체 25개구 중 22개구에서 상승폭 커지며 지난달 대비 상승폭 확대

* 강서구(0.56%), 영등포구(0.52%), 성동구(0.51%), 강동구(0.50%), 강남구(0.46%)

- [인천 : 0.08%] 부평구는 서울과의 접근성이 양호한 7호선 역세권을 중심으로 상승폭 확대되고 남구와 동구는 정비사업 진행에 따른 영향으로 상승세 이어가며 지난달 대비 상승폭 소폭 확대

* 부평구(0.19%), 동구(0.09%), 연수구(0.07%), 서구(0.07%), 남구(0.06%)

- [경기 : 0.13%] 성남, 안산 등에서 상승폭 축소되었으나 미분양 감소한 김포와 강동구의 재건축 이주 수요가 유입되는 하남이 상승 전환되는 등 전체적으로 지난달 대비 상승폭 확대

* 광명시(0.36%), 동두천시(0.25%), 하남시(0.23%), 수원시 권선구(0.23%)

ㅇ [지방 : 0.09%] 지역경기 침체, 공급 과다 등으로 하락세 이어지는 경상, 충청과 고점인식, 투자 감소로 하락 전환한 제주에도 불구하고, 부산 및 국회 분원 설치 공약으로 상승률 대폭 증가한 세종 등의 영향으로 지난달 대비 상승폭 소폭 확대

□ (주택유형별) 주택유형별로는 아파트 0.11%, 연립주택 0.10%, 단독주택 0.27%를 기록한 가운데 모든 유형에서 지난달 대비 상승폭 확대

ㅇ 수도권의 경우 아파트 0.24%, 연립주택 0.14%, 단독주택 0.18%를 기록하며 모든 유형에서 상승폭 확대

< 주택유형별 매매가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
주택종합	0.14	0.21	0.09	0.35	0.14
아 파 트	0.11	0.24	-0.02	0.45	0.06
연립주택	0.10	0.14	0.01	0.23	0.11
단독주택	0.27	0.18	0.30	0.23	0.36

※ 연립주택은 다세대주택을 포함하며, 단독주택은 다가구주택을 포함

□ (아파트규모별) 규모별 아파트 매매가격은 85㎡초과~102㎡이하(0.23%), 135㎡초과(0.16%), 60㎡초과~85㎡이하(0.11%), 60㎡이하(0.10%), 102㎡초과~135㎡이하(0.05%) 순으로 나타나 모든 규모에서 상승

□ 전월세통합지수

□ 전월세통합지수는 0.02% 상승하며 지난달 대비 상승폭 축소(0.01%p) 되었으나, 전년 동월(0.06%) 보다는 낮은 수준을 기록

□ (지역별) 지역별로는 서울(0.15%), 전남(0.13%), 강원(0.12%), 광주(0.11%), 경기(0.10%) 부산(0.09%) 등은 상승한 반면, 세종(-4.07%), 경남(-0.18%), 대전(-0.13%) 등은 하락

< 전국 전월세통합지수 지수 추이 >	< 지역별 전월세통합지수 >

□ (주택유형별) 주택유형별로는 아파트 0.01%, 연립주택 0.07%, 단독주택 0.02%를 기록한 가운데 아파트 및 단독주택은 지난달 대비 상승폭 축소, 연립주택은 확대

ㅇ 수도권의 경우 아파트 0.21%, 연립주택 0.15%, 단독주택 0.09%를 기록하며 아파트 및 연립주택 유형에서 상승폭 확대

< 주택유형별 전월세통합지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
주택종합	0.02	0.11	-0.06	0.15	0.01
아 파 트	0.01	0.13	-0.10	0.17	0.01
연립주택	0.07	0.10	-0.01	0.16	0.03
단독주택	0.02	0.05	0.01	0.05	0.00

※ 연립주택은 다세대주택을 포함하며, 단독주택은 다가구주택을 포함

□ 전세가격

□ 전세가격은 0.07% 상승하며 지난달과 동일한 상승폭을 기록하였고, 전년 동월(0.11%)보다 낮은 수준을 기록

< 지역별 전세가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
‘17.5월	0.07	0.17	-0.02	0.24	0.07
‘16.5월	0.11	0.18	0.04	0.15	0.08
‘17.1∼5월	0.28	0.49	0.09	0.65	0.33
‘16.1∼5월	0.59	0.86	0.35	0.77	0.47

□ (지역별) 지역별로는 광주(0.24%), 전남(0.24%), 서울(0.24%) 등은 상승한 반면, 세종(-4.28%), 경남(-0.18%), 충남(-0.14%) 등은 하락

ㅇ [수도권 : 0.17%] 지난달 대비 상승폭 확대

- [서울 : 0.24%] 재개발·재건축 등 정비사업으로 인한 주택 멸실 및 이주수요와 역세권 중심의 직주근접 수요, 1~2인가구 증가로 인한 소형주택의 상승 등으로 지난달 대비 상승폭 확대

* 관악구(0.44%), 양천구(0.37%), 강동구(0.37%), 마포구(0.33%), 구로구(0.33%)

- [인천 : 0.11%] 서울 접근성이 양호한 부평구와 거주선호도가 높은 연수구, 재개발이 활발한 남구(주안1, 4구역 등) 등을 중심으로 상승세 이어가나 봄 이사철 마무리되며 지난주 대비 상승폭 축소

* 부평구(0.32%), 연수구(0.11%), 남구(0.07%), 동구(0.06%), 중구(0.05%)

- [경기 : 0.15%] 과천시는 주공2, 6단지의 이주 완료 및 인근 저렴한 지역으로의 수요 이동으로 하락폭 확대되었으나, 광명시, 동두천시, 포천시 등을 중심으로 지난달 대비 상승폭 확대

* 광명시(0.60%), 동두천시(0.35%), 포천시(0.30%), 양주시(0.27%), 고양시 일산동구(0.26%)

ㅇ [지방 : -0.02%] 바다조망 및 쾌적한 환경 등에 따른 거주선호도 향상으로 부산, 강원 등에서 상승세 이어가나, 신규입주물량 부담으로 세종, 경남 등은 하락폭 확대되며 지난달 보합에서 하락 전환

□ (주택유형별) 주택유형별로는 아파트 0.07%, 연립주택 0.10%, 단독주택 0.07%를 기록하며 아파트는 지난달 대비 동일한 상승폭을 기록, 연립주택 및 단독주택은 상승폭 확대

ㅇ 수도권의 경우 아파트 0.21%, 연립주택 0.15%, 단독주택 0.09%를 기록하며 모든 유형에서 지난달 대비 상승폭 확대

< 주택유형별 전세가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
주택종합	0.07	0.17	-0.02	0.24	0.07
아 파 트	0.07	0.21	-0.06	0.27	0.07
연립주택	0.10	0.15	0.00	0.24	0.04
단독주택	0.07	0.09	0.07	0.11	0.07

□ (아파트규모별) 규모별 아파트 전세가격은 60㎡이하(0.10%), 135㎡초과(0.09%), 102㎡초과~135㎡이하(0.08%), 60㎡초과~85㎡이하(0.04%)는 상승하였고, 85㎡초과~102㎡이하(-0.02%)는 하락

□ 월세가격

□ (월세유형별) 주택종합 기준으로 월세통합지수(-0.03→-0.04%)는 지난달 대비 하락폭 확대되었고, 월세유형별로 월세(-0.06→-0.09%)는 하락폭 확대, 준월세(-0.04→-0.06%)는 하락폭 확대, 준전세(0.03→0.02%)는 상승폭 축소

< 월세유형별 월세가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	월세통합	월세	준월세	준전세
주택종합	-0.04	-0.09	-0.06	0.02
아 파 트	-0.07	-0.12	-0.09	0.00
연립주택	0.00	-0.03	-0.01	0.07
단독주택	-0.03	-0.05	-0.03	0.04

* ‘월세’ : 보증금이 1년치(12배) 월세 이하의 월세, ‘준월세’ : 월세와 준전세 중간영역 월세, ‘준전세’ : 보증금이 월세의 240배를 초과하는 월세

□ (지역별) 지역별로는 경기(0.03%), 부산(0.02%), 인천(0.01%), 강원(0.01%) 등은 상승하였고, 전북(0.00%)은 보합, 세종(-3.57%), 경남(-0.18%), 울산(-0.11%) 등은 하락

ㅇ [수도권 : 0.02%] 지난달 대비 상승폭 확대된 가운데, 서울은 마포구, 종로구, 금천구 등을 중심으로 지난주 보합에서 상승 전환되었고, 인천은 봄 이사철이 지나가며 수요가 감소함에 따라 상승폭 축소되었으며, 경기는 서울 등에서 수요가 지속 유입*되며 수원시, 화성시 등을 중심으로 상승폭 확대

* 서울 강북(0.01%) : 마포구(0.05%), 성동구(0.04%), 도봉구(-0.02%), 강북구(-0.02%)

서울 강남(0.00%) : 금천구(0.05%), 송파구(0.03%), 강동구(-0.04%), 구로구(-0.04%)

** 경기 순이동(명) : (‘17.1월) 8,145 (‘17.2월) 8,902 (‘17.3월) 9,832

ㅇ [지방 : -0.10%] 부산, 강원을 제외한 모든 시도에서 보합 또는 하락을 기록한 가운데, 신규입주물량이 집중된 세종과 경남 등을 중심으로 월세, 준월세, 준전세 모두 지난달 대비 하락폭 확대

□ (주택유형별) 주택유형별로는 아파트 -0.07%, 연립주택 0.00%, 단독주택 -0.03%를 기록하며 아파트는 하락폭 확대, 연립주택은 보합전환, 단독주택은 하락전환

ㅇ 수도권의 경우 아파트 0.02%, 연립주택 0.02%, 단독주택 0.02%로 모든 주택유형에서 지난달 대비 상승

< 주택유형별 월세가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
주택종합	-0.04	0.02	-0.10	0.01	-0.05
아 파 트	-0.07	0.02	-0.14	0.00	-0.06
연립주택	0.00	0.02	-0.03	0.02	0.01
단독주택	-0.03	0.02	-0.04	0.00	-0.05

□ (아파트규모별) 규모별 아파트 월세가격은 135㎡초과(-0.02%), 60㎡이하(-0.04%), 102㎡초과~135㎡이하(-0.08%), 60㎡초과~85㎡이하(-0.08%), 85㎡초과~102㎡이하(-0.14%) 순으로 하락

□ 평균주택가격 (※ 중위주택가격은 붙임2의 □ 참조)

※ 정기표본보정 및 표본확대에 의한 표본구성 변화와 재고량 변화에 따른 가중치 조정으로 변동이 발생되어 시계열 해석시 유의, 자세한 사항은 Q&A 10번 참조

□ (매매평균) 전국 주택의 매매평균가격은 249,959천원으로 지난달 대비 상승

ㅇ 지역별로는 서울 475,812천원, 수도권 338,950천원, 지방 169,570천원을 각각 기록한 것으로 나타나 모든 지역에서 지난달 대비 상승

* 4월 : 전국(249,475천원), 서울(474,155천원), 수도권(338,135천원), 지방(169,386천원)

ㅇ 유형별로는 아파트 284,784천원, 연립주택 140,182천원, 단독주택 224,610천원을 기록한 것으로 나타나 모든 유형에서 상승

□ (전세평균) 전국 주택의 전세평균가격은 166,075천원으로 지난달 대비 상승

ㅇ 지역별로는 서울 299,445천원, 수도권 225,497천원, 지방 112,397천원을 각각 기록한 것으로 나타나 지방이 유일하게 지난달 대비 하락

* 4월 : 전국(165,850천원), 서울(298,643천원), 수도권(224,988천원), 지방(112,427천원)

ㅇ 유형별로는 아파트 206,708천원, 연립주택 91,669천원, 단독주택 111,129천원을 기록한 것으로 나타나 모든 유형에서 지난달 대비 상승

□ (월세보증금평균) 전국 주택의 월세보증평균가격은 46,981천원으로 지난달 대비 하락

ㅇ 지역별로는 서울 103,581천원, 수도권 67,935천원, 지방 28,052천원을 각각 기록한 것으로 나타나 서울 및 지방에서 지난달 대비 하락

* 4월 : 전국(46,993천원), 서울(103,603천원), 수도권(67,884천원), 지방(28,121천원)

ㅇ 유형별로는 아파트 58,997천원, 연립주택 24,436천원, 단독주택 31,515천원을 기록한 것으로 나타나 아파트는 지난달 대비 상승, 단독주택 및 연립주택은 하락

* 단독주택의 경우 독채 기준임

□ (월세평균) 전국 주택의 월세평균가격은 560천원으로 지난달과 동일

ㅇ 지역별로는 서울 808천원, 수도권 691천원, 지방 442천원을 각각 기록한 것으로 나타나 서울 및 수도권은 지난달 대비 상승, 지방은 동일

* 4월 : 전국(560천원), 서울(807천원), 수도권(690천원), 지방(442천원)

ㅇ 유형별로는 아파트 624천원, 연립주택 388천원, 단독주택 498천원을 기록한 것으로 나타남

< 지역별 및 유형별 평균주택가격 >

(단위 : 천원)

구 분		전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
매매	종 합	249,959	338,950	169,570	475,812	214,491
	아 파 트	284,784	382,206	192,270	570,287	235,246
	연립주택	140,182	162,297	87,128	215,346	93,892
	단독주택	224,610	464,290	148,261	665,333	217,232
전세	종 합	166,075	225,497	112,397	299,445	146,424
	아 파 트	206,708	274,053	142,757	384,147	173,668
	연립주택	91,669	105,115	59,409	136,927	64,056
	단독주택	111,129	234,299	71,894	323,595	108,070
월세 보증금	종 합	46,981	67,935	28,052	103,581	35,050
	아 파 트	58,997	83,838	35,408	138,526	39,740
	연립주택	24,436	28,962	13,578	41,079	15,581
	단독주택	31,515	70,731	19,023	104,446	31,009
월세	종 합	560	691	442	808	534
	아 파 트	624	748	506	893	582
	연립주택	388	426	296	500	299
	단독주택	498	925	362	1,128	514

※ 단독주택의 월세보증금과 월세는 독채기준임, 보증금과 월세조합이 다양하여 지역ㆍ유형별 보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요

□ 매매가격 대비 전세가격 비율 & 전세가격 대비 월세보증금 비율

□ 전국 주택의 매매가격 대비 전세가격 비율은 평균가격 기준으로 66.9%를 기록하며 지난달과 동일

ㅇ 지역별로는 수도권 68.8%, 지방 65.1%, 서울 66.3%로 나타나 지방이 유일하게 0.1%p 하락하였고, 유형별로는 아파트 74.7%, 연립주택 66.8%, 단독주택 48.0% 순으로 나타나 단독주택에서 0.1%p 하락

< 지역별 및 유형별 매매가격 대비 전세가격 비율 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
종 합	66.9	68.8	65.1	66.3	68.7
아 파 트	74.7	74.5	74.9	71.5	74.6
연립주택	66.8	66.0	68.7	65.2	68.6
단독주택	48.0	51.2	47.0	49.5	50.6

□ 전국 주택의 전세가격 대비 월세보증금 비율은 평균가격 기준으로 24.8%를 기록하며 지난달 대비 0.1%p 하락

ㅇ 지역별로는 수도권 26.2%, 지방 23.6%, 서울 31.9%로 나타나 지방 및 서울에서 지난달 대비 0.1%p 하락하였고, 유형별로는 아파트 25.1%, 연립주택 23.6%, 단독주택 25.1% 순으로 나타나 연립주택에서 0.2%p 하락

< 지역별 및 유형별 전세가격 대비 월세보증금 비율 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
종 합	24.8	26.2	23.6	31.9	23.6
아 파 트	25.1	26.5	23.8	33.9	22.6
연립주택	23.6	24.5	21.5	28.8	22.9
단독주택	25.1	27.5	24.3	30.8	26.8

□ 향후 주택시장 전망

□ (매매시장) 조기 대선 이후 정치적 불확실성이 해소되고 기업 실적 개선에 따른 경기회복과 새정부 기대감에 매수심리가 다소 회복되며 지난달 대비 상승폭 확대된 가운데, 한국은행의 기준금리 동결(5.25)에 따른 저금리 기조 아래 기반시설 양호하고 개발호재 풍부한 지역은 신규 분양시장의 높은 관심과 실수요 위주의 거래 회복으로 국지적인 상승세 예상되나, 하반기 입주물량 우려, 금리상승, 보유세 인상과 DSR 도입 논의 등 하방요인에 의한 관망세가 상존하며 소폭의 상승세 이어질 것으로 전망

ㅇ 수도권은 교통망 호재와 신규 입주물량의 정도 등에 따라 세부 지역별로 차별화된 움직임을 나타낼 것으로 예상되는 가운데, 새정부의 공약사업인 도지재생뉴딜 추진지역과 사업진행이 빠른 일부 재건축단지와 출퇴근이 편리한 역세권 단지 등을 중심으로 상승세가 유지될 것으로 보이는 한편, 지방은 세종, 부산, 강원 등과 같이 개발호재가 있는 지역은 상승할 것으로 예상되나, 대구, 경남, 충남 등 향후 예정된 입주물량이 많은 지역은 당분간 하락세가 이어질 것으로 전망

□ (전세시장) 양호한 접근성과 기반시설 및 교육환경 등을 갖추어 거주선호도가 높은 지역과 정비사업에 따른 이주수요가 유입되며 일시적으로 공급이 부족한 지역 등은 상승세를 유지할 것으로 예상되나, 생활인프라가 부족하고 신규 입주물량이 지속적으로 공급되는 곳은 하락하며 전체적으로는 안정적인 상승세를 유지할 것으로 전망

□ (월세시장) 직주근접이 가능하거나 대학교 주변 등 임차수요가 많은 지역은 소형 주택을 중심으로 전세가격과 함께 월세가격도 동반 상승할 것으로 예상되나, 저금리 기조의 유지로 임차인의 전세선호가 계속되고 연립·다세대 및 다가구주택 등 월세수익 목적의 주택 공급은 늘어나며 전체적으로는 하락세가 이어질 것으로 전망

□ 주택가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

붙    임 : 1. 전국주택가격동향조사 변동률 색인도

붙    임 : 2. 통계표

붙    임 : 3. 전국주택가격동향조사 개요

붙    임 : 4. 전국주택가격동향조사 Q&A

이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면

한국감정원 부동산통계센터 주택통계부 부장 강여정, 과장 한규헌

(☎ 053-663-8501, 8506)에게 연락주시기 바랍니다.

붙임 1		전국주택가격동향조사 변동률 색인도

붙임 2		통계표

□ 시도별 가격지수 변동률

□ 매 매

( 단위 : % )
구분	‘16.11	12	‘17.1	2	3	4	5	‘16.5	‘17년 누계	‘16년 누계
전국	0.15	0.07	0.02	0.01	0.06	0.10	0.14	0.03	0.33	0.09
수도권	0.23	0.07	0.01	0.02	0.08	0.15	0.21	0.09	0.46	0.16
지방	0.08	0.06	0.02	0.01	0.04	0.05	0.09	-0.02	0.21	0.03
서울	0.35	0.09	0.03	0.05	0.13	0.23	0.35	0.15	0.80	0.28
부산	0.59	0.41	0.23	0.18	0.17	0.28	0.39	0.13	1.25	0.47
대구	-0.05	-0.06	-0.07	-0.08	-0.05	-0.04	-0.09	-0.12	-0.33	-0.91
인천	0.13	0.08	-0.03	-0.06	0.04	0.07	0.08	0.05	0.11	0.03
광주	0.08	0.10	0.08	0.03	0.01	0.05	0.12	0.01	0.29	0.30
대전	0.09	0.09	0.12	0.06	0.08	0.09	0.03	0.01	0.39	-0.03
울산	0.02	-0.04	-0.12	-0.06	0.01	-0.05	-0.06	0.11	-0.28	0.65
세종	0.13	0.13	0.08	0.00	0.00	0.20	0.66	0.03	0.94	0.24
경기	0.17	0.06	0.01	0.01	0.04	0.10	0.13	0.06	0.30	0.10
강원	0.18	0.14	0.10	0.08	0.17	0.26	0.25	0.11	0.86	0.46
충북	0.00	0.00	-0.06	-0.04	-0.03	-0.04	-0.01	-0.05	-0.18	-0.20
충남	-0.13	-0.06	-0.10	-0.04	-0.06	-0.10	-0.06	-0.17	-0.36	-0.71
전북	0.05	0.09	0.03	0.06	0.08	0.12	0.24	0.00	0.52	-0.04
전남	0.11	0.20	0.09	0.06	0.10	0.20	0.34	0.12	0.79	0.43
경북	-0.12	-0.10	-0.06	-0.10	-0.08	-0.07	-0.06	-0.18	-0.38	-0.56
경남	-0.09	-0.16	-0.06	-0.05	0.04	-0.07	-0.10	-0.04	-0.23	0.01
제주	0.24	0.22	0.14	0.06	0.03	0.04	-0.01	0.00	0.26	3.72

□ 전월세통합

( 단위 : % )
구분	주택종합		아파트		연립다세대		단독주택
	‘17.4	‘17.5	‘17.4	‘17.5	‘17.4	‘17.5	‘17.4	‘17.5
전국	0.03	0.02	0.02	0.01	0.05	0.07	0.03	0.02
수도권	0.09	0.11	0.12	0.13	0.07	0.10	0.03	0.05
지방	-0.03	-0.06	-0.07	-0.10	0.01	-0.01	0.03	0.01
서울	0.10	0.15	0.12	0.17	0.11	0.16	0.04	0.05
부산	0.08	0.09	0.11	0.12	0.04	0.05	0.01	0.06
대구	-0.05	-0.05	-0.08	-0.08	0.00	-0.01	0.02	0.00
인천	0.09	0.07	0.13	0.09	0.02	0.03	0.03	0.04
광주	0.05	0.11	0.06	0.13	0.03	0.16	0.03	0.05
대전	0.00	-0.13	0.00	-0.14	-0.01	-0.06	0.01	-0.13
울산	-0.02	-0.08	0.00	-0.08	-0.04	-0.02	-0.10	-0.10
세종	-2.59	-4.07	-3.51	-5.47	-0.12	-0.10	0.05	0.02
경기	0.08	0.10	0.11	0.12	0.05	0.06	0.03	0.06
강원	0.14	0.12	0.21	0.19	0.11	0.09	0.04	0.03
충북	0.02	0.08	0.03	0.10	0.04	0.04	0.03	0.06
충남	-0.14	-0.11	-0.27	-0.23	-0.02	-0.05	0.02	0.03
전북	0.09	0.09	0.14	0.12	0.07	0.06	0.03	0.06
전남	0.09	0.13	0.12	0.14	0.04	-0.03	0.06	0.13
경북	-0.09	-0.10	-0.21	-0.21	-0.03	-0.07	0.02	0.00
경남	-0.09	-0.18	-0.16	-0.24	-0.02	-0.05	0.04	-0.13
제주	-0.03	-0.08	-0.08	-0.11	-0.07	-0.28	0.02	0.05

□ 전 세

( 단위 : % )
구분	‘16.11	12	‘17.1	2	3	4	5	‘16.5	‘17년 누계	‘16년 누계
전국	0.15	0.08	0.03	0.03	0.07	0.07	0.07	0.11	0.28	0.59
수도권	0.20	0.09	0.03	0.04	0.10	0.14	0.17	0.18	0.49	0.86
지방	0.10	0.07	0.03	0.02	0.05	0.00	-0.02	0.04	0.09	0.35
서울	0.22	0.12	0.06	0.04	0.13	0.18	0.24	0.15	0.65	0.77
부산	0.40	0.26	0.14	0.10	0.10	0.15	0.18	0.14	0.66	0.89
대구	-0.02	-0.05	-0.07	-0.05	-0.01	-0.03	-0.05	-0.13	-0.20	-0.66
인천	0.17	0.10	0.02	0.05	0.09	0.13	0.11	0.20	0.40	0.88
광주	0.10	0.11	0.07	0.05	0.08	0.09	0.24	0.16	0.54	0.76
대전	0.11	0.15	0.21	0.21	0.15	0.06	-0.13	0.14	0.50	0.70
울산	-0.07	-0.06	-0.11	-0.04	0.07	0.00	-0.02	0.15	-0.09	0.72
세종	0.18	0.02	-0.03	-0.10	-0.75	-2.74	-4.28	0.40	-7.72	1.52
경기	0.19	0.07	0.02	0.05	0.07	0.12	0.15	0.20	0.41	0.93
강원	0.19	0.11	0.07	0.10	0.20	0.22	0.20	0.10	0.80	0.42
충북	0.19	0.13	0.02	0.03	0.12	0.10	0.18	0.15	0.44	0.84
충남	-0.09	-0.07	-0.06	-0.08	-0.05	-0.18	-0.14	-0.13	-0.52	-0.36
전북	0.12	0.08	0.03	0.08	0.10	0.12	0.18	0.07	0.52	0.42
전남	0.11	0.21	0.07	0.04	0.13	0.15	0.24	0.10	0.64	0.54
경북	-0.06	-0.08	-0.06	-0.06	-0.04	-0.09	-0.11	-0.13	-0.36	-0.31
경남	0.09	0.05	0.01	0.00	0.06	-0.07	-0.18	0.07	-0.18	0.40
제주	0.12	0.13	0.09	0.02	-0.02	-0.02	-0.10	-0.04	-0.03	1.55

□ 월 세

( 단위 : % )
구분	월세통합		월세		준월세		준전세
	‘17.4	‘17.5	‘17.4	‘17.5	‘17.4	‘17.5	‘17.4	‘17.5
전국	-0.03	-0.04	-0.06	-0.09	-0.04	-0.06	0.03	0.02
수도권	0.01	0.02	-0.04	-0.04	-0.01	-0.01	0.08	0.10
지방	-0.06	-0.10	-0.08	-0.13	-0.07	-0.11	-0.03	-0.05
서울	0.00	0.01	-0.07	-0.08	-0.04	-0.04	0.09	0.13
부산	0.02	0.02	-0.02	-0.03	0.01	0.00	0.09	0.11
대구	-0.08	-0.07	-0.09	-0.08	-0.09	-0.07	-0.06	-0.06
인천	0.03	0.01	0.00	-0.01	0.02	0.01	0.08	0.07
광주	-0.01	-0.07	-0.04	-0.16	-0.02	-0.10	0.06	0.12
대전	-0.09	-0.10	-0.14	-0.11	-0.11	-0.11	-0.01	-0.12
울산	-0.05	-0.11	-0.07	-0.14	-0.06	-0.12	-0.02	-0.06
세종	-2.25	-3.57	-2.17	-3.46	-2.24	-3.56	-2.53	-3.97
경기	0.02	0.03	-0.02	-0.02	0.00	0.01	0.07	0.09
강원	0.04	0.01	-0.03	-0.07	0.02	-0.02	0.15	0.13
충북	-0.14	-0.10	-0.19	-0.17	-0.14	-0.10	0.01	0.09
충남	-0.07	-0.06	-0.03	-0.03	-0.06	-0.05	-0.14	-0.11
전북	0.06	0.00	0.03	-0.05	0.05	-0.01	0.09	0.11
전남	0.00	-0.04	-0.06	-0.17	-0.02	-0.09	0.09	0.14
경북	-0.07	-0.07	-0.06	-0.05	-0.06	-0.06	-0.08	-0.09
경남	-0.10	-0.18	-0.12	-0.19	-0.11	-0.19	-0.09	-0.18
제주	-0.03	-0.05	-0.03	-0.05	-0.03	-0.06	-0.03	-0.08

□ 서울시 자치구별 변동률

< 매매가격지수 변동률 >

< 전세가격지수 변동률 >

< 월세통합지수 변동률 >

□ 평균주택가격

(단위 : 천원)

지 역	매매가격		전세가격		월세가격
	평균가격	단위면적당(㎡)가격	평균가격	단위면적당(㎡)가격	보증금 평균가격	월세 평균가격
전 국	249,959	2,804	166,075	1,952	46,981	560
수 도 권	338,950	3,953	225,497	2,725	67,935	691
지 방	169,570	1,766	112,397	1,254	28,052	442
서 울	475,812	5,580	299,445	3,625	103,581	808
부 산	213,297	2,488	142,318	1,725	38,804	470
대 구	231,573	2,464	159,992	1,779	23,299	657
인 천	198,388	2,485	137,411	1,781	23,505	548
광 주	171,763	1,953	130,926	1,535	36,753	483
대 전	213,707	2,181	143,430	1,565	36,745	544
울 산	239,207	2,509	155,802	1,718	42,210	543
세 종	217,254	2,375	105,590	1,244	13,858	413
경 기	273,211	3,118	193,142	2,298	52,852	641
강 원	129,319	1,251	83,457	906	14,411	411
충 북	136,350	1,408	89,200	1,022	18,783	390
충 남	130,619	1,242	83,534	905	20,527	389
전 북	117,070	1,145	83,290	874	26,027	321
전 남	95,701	946	64,691	699	17,737	274
경 북	125,312	1,148	77,885	807	11,676	404
경 남	175,742	1,848	111,933	1,266	46,044	358
제 주	233,049	1,916	146,278	1,271	13,714	719

※ 보증금과 월세조합이 다양하여 지역ㆍ유형별 보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요

□ 중위주택가격

(단위 : 천원)

지 역	매매가격		전세가격		월세가격
	중위가격	단위면적당(㎡)가격	중위가격	단위면적당(㎡)가격	보증금 중위가격	월세 중위가격
전 국	229,704	2,728	155,018	1,903	40,901	518
수 도 권	316,452	3,858	214,005	2,673	60,515	651
지 방	151,340	1,707	101,732	1,207	23,183	397
서 울	439,312	5,419	279,904	3,525	92,530	749
부 산	197,901	2,445	134,916	1,672	33,391	437
대 구	217,198	2,423	147,767	1,718	18,866	605
인 천	188,446	2,438	134,307	1,749	19,877	529
광 주	149,255	1,875	116,967	1,494	27,146	454
대 전	186,485	2,099	128,449	1,501	30,484	473
울 산	215,546	2,500	143,558	1,685	34,860	466
세 종	225,154	2,652	108,500	1,234	13,134	364
경 기	257,913	3,060	185,484	2,277	47,160	610
강 원	117,212	1,219	77,199	889	12,582	373
충 북	122,409	1,360	81,471	997	14,643	364
충 남	110,913	1,197	74,596	883	15,428	341
전 북	93,334	1,083	67,863	839	19,758	280
전 남	80,581	863	54,972	648	15,743	250
경 북	109,882	1,078	69,210	769	9,620	360
경 남	159,100	1,788	102,752	1,216	40,516	314
제 주	184,674	1,579	110,148	1,040	8,036	581

※ 보증금과 월세조합이 다양하여 지역ㆍ유형별 보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요

붙임 3		전국주택가격동향조사 개요

□ 목적 : 주택시장의 매매·전세·월세가격을 조사하여 주택시장의 평균적인 가격변화를 측정, 주택시장 판단지표 또는 정책수립 등에 활용

□ 법적근거 : 주택법 제88조, 제89조 및 동법 시행령 제91조

□ 조사지역 : 아파트 203개 시군구(78시, 24군, 101구),

연립 및 단독 214개 시군구(78시, 35군, 101구)

□ 조사내용

․ 매매·전세·월세가격, 주택가격 변동요인, 주택수급동향 및 거래동향

․ 조사주택 유형 : 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택

□ 조사기준일 및 주기

․ 주기 및 발표일 : 월간, 익월 1일(발표일이 휴일이면 그 다음 영업일)

․ 조사기준일 : 매월 15일이 포함된 주의 월요일

□ 조사방법 : 해당표본의 실거래사례가 있는 경우 실거래가격을 거래가능가격으로, 실거래사례가 없는 경우 매매(임대)사례비교법을 활용하여 유사실거래사례의 가격형성요인 비교를 통하여 거래가능가격 산정

□ 표본추출방법 : 층화 2단계 확률비례 집락추출법

□ 표본수 : 전체 26,343호(아파트 15,588호, 연립주택 5,950호, 단독주택 4,805호)

□ 지수산정방법

․ ‘15년 6월을 기준시점(2015.6=100.0)으로 한 제본스지수 산식을 적용하며 ‘16년 1월 기준 주택가격정보체계의 주택재고량을 가중치로 부여함

□ 주요 경과

․ ‘85. 9. 10  통계작성 승인

․ ‘04. 12. 3  지정통계 지정

․ ‘10. 6. 15  제2차 국가통계위원회에서 주택가격 승인통계 작성기관을 한국감정원으로 변경

․ ‘13. 1.      통계작성기관 변경 (KB국민은행 → 한국감정원)

․ ‘15. 7. 13   통계작성변경 승인 (월세통계 개편 및 통합조사)

붙임 4		전국주택가격동향조사 Q&A

1. 월세, 준월세, 준전세 용어의 개념은?

월세시장은 월세 대비 보증금 배율에 따라 임대료 변동의 차이가 발생하므로 다양한 월세시장을 세분화하여 3가지의 월세 유형을 정의하고, 대표되는 보증금 월세배율을 대푯값*으로 선정

월세(순수월세에 가까운 월세)는 보증금이 월세의 12개월치 이하, 준월세(중간영역 월세)는 보증금이 월세의 240개월치 구간, 준전세(전세에 가까운 월세)는 보증금이 월세의 240개월치 초과

각 구간의 대푯값은 월세는 8개월치(배), 준월세는 48개월치(배), 준전세는 480개월치(배)임

* 대푯값은 각 구간의 중위수로 산출하였음

각 구간을 전세금 대비 보증금 비율로 구분하면 월세는 10% 미만, 준월세는 10～60%, 준전세는 60% 초과구간임

<월세유형별 배율, 대푯값, 보증금 비율>

구분	월세	준월세	준전세
보증금/월세	0～12배	12～240배	240배 초과
대푯값	8배	48배	480배
보증금/전세금*	10% 미만	10%이상 60%이하	60% 초과

* 보증금/전세금 비율은 전월세전환율에 따라서 상기 제시된 구간이 변동될 수 있음

<전세금 대비 보증금 비율 예시(전월세전환율 6% 가정)>

(단위 : 천원)

구분	전세금	보증금	월세	비고
월세	2억원	1천만원	95만원	보증금/월세 10.5배 보증금/전세금 5%
준월세		5천만원	75만원	보증금/월세 66.7배 보증금/전세금 25%
준전세		1.5억원	25만원	보증금/월세 600배 보증금/전세금 75%

2. 월세, 준월세, 준전세 용어의 명칭 및 구간은 어떻게 결정되었는지?

전월세 확정일자 신고자료를 활용하여 월세 대비 보증금 배율, 전세금 대비 보증금 비율, 전세에서 월세 전환 비율 등이 종합적으로 고려하였으며

또한, 전문가 자문회의, 세미나(2015.6.2.) 패널 의견, 설문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정

각 구간의 구분 기준은

‘월세’ 구간은 우리나라 상업용 부동산의 보증금이 통상 10～20 개월치 월세액, 일본 등 외국의 월세 평균 거주기간이 6～24개월, 보증금이 월세액의 10배 내외가 월세분포에서 가장 높은 비중을 차지하고 있음을 고려하여 보증금이 월세액의 12배 이하로 설정

‘준전세’ 구간은 전세에서 월세로 전환되는 재계약 유형의 분포를 분석한 결과, 준전세의 보증금은 전세금의 80% 내외가 가장 많았으며, 상방 20%(100%) 및 하방 20%(60%)를 고려하여 보증금이 전세금의 60% 초과(월세액의 480배) 구간으로 설정

‘준월세’ 구간은 ‘월세’구간과 ‘준전세’ 구간의 중간영역으로 설정

각 구간의 명칭은 세미나(2015.6.2.) 시 패널의견, 한국감정원 협력중개업소 설문조사* 등을 통해 혼란을 최소화하고 국민들이 이해하기 쉬운 용어로 결정

* 협력중개업소 1,044곳 설문조사 결과(`15.6월) ‘월세 - 준월세 - 준전세’  명칭이 52%로 가장 높은 응답비율을 차지

3. 기존 월세가격동향조사와 비교하여 개선된 사항은?

(표본ㆍ조사지역 확대) 개편 전 월세가격동향조사(~‘15.6)는 수도권 및 지방광역시(8개시도)의 표본 3,000개로 지역 및 표본수의 한계가 존재하였으나, 개편 후 조사(‘15.7~)는 전국 17개 시도의 표본 25,260개로 확대되면서 전국단위로 월세시장을 파악할 수 있게 되었음

< 개선 전․후 지역별 유형별 표본수(단위:호) 현황 >

구 분		개선 전		개선 후(‘15.7월 기준)		증감
		표본수	비율	표본수	비율
주택	수도권	8,819	44	11,811	46.8	+3,091
	(서울)	3,117	15.6	4,252	16.8	+1,141
	지방	11,226	56	13,449	53.2	+2,452
	합계	20,045	100%	25,260	100%	+5,563
월세	수도권	1,899	63.3	11,811	46.8	+9,912
	(서울)	1,152	38.4	4,252	16.8	+3,100
	광역시→지방	1,101	36.7	13,449	53.2	+12,348
	합계	3,000	100%	25,260	100%	+22,260

(지수산정방식) 개편 전 지수는 완전월세방식 1가지로만 월세시장을 작성하였으나, 개편 후 지수는 3가지(월세, 준월세, 준전세) 유형으로 세분화하여 각각의 월세지수를 생산하여 다양한 월세유형별 특성을 반영

	월세 준월세

4. 통합월세지수는 어떻게 산정되는지?

3가지로 세분화된 유형의 월세지수, 준월세지수, 준전세지수를 각각 산정한 후 월세유형별 거래량 비율(전월세 확정신고 자료)을 가중치로 적용하여 통합월세지수가 생산

<월세지수 각 유형별 가중치(14년도 거래량 기준)>

구분	월세	준월세	준전세
보증금/월세	0～12배	12～240배	240배 초과
가중치	12.3%	69.8%	17.9%

<월세 통합지수 및 전월세 통합지수 구조>

5. 개편 전 월세가격지수와 시계열 통계 연결은 가능한지?

모집단 변경, 표본 개편, 지수산식 변경 등으로 월세가격 통계의 시계열 연결은 불가능하며, `15.6월부터 신규로 시계열을 구축

매매, 전세 시계열은 기존 시계열을 유지하면서 연장하여 구축

6. 개편 전 월세가격지수는 하락 또는 보합세를 보인 반면, 개편 후 월세통합지수는 소폭 상승(0.03%)을 보인 원인은?

기존 월세지수는 모든 월세유형을 순수월세로 전환하여 순수월세가격의 변동률을 지수를 산출하여 순수월세의 특성이 많이 반영되어 있었으며,

또한, 모든 월세유형을 순수월세로 전환하는 과정에서 활용되는 전월세전환율이 하락*함에 따라 월세지수가 하락하였음

* 전월세전환율(전국, %) : (`11) 9.1, (`12) 8.8, (`13) 8.3, (`14) 7.7, (`15.5) 7.5

개편된 통합 월세지수는 각 유형별 월세지수의 변동률을 가중평균하여 산출함으로써, 월세, 준월세, 준전세 등의 특성을  정확히 반영할 수 있게 되었으며,

월세와 준월세는 기존 월세지수와 마찬가지로 하락세(각각 -0.08%, -0.01%)였으나, 전세와 유사한 준전세가 상승(0.21%)함에 따라 전체적인 통합 월세지수는 소폭 상승한 결과가 나왔음

또한, 월세유형을 모두 순수월세가 아니라 각 구간의 대푯값으로 전환함에 따라, 전월세전환율 하락이 월세지수에 미치는 영향을 최소화한 것도 일부 영향이 존재

7. 전월세통합지수(‘16.2 최초공표) 작성 배경 및 산정방법은?

월세비중 확대 등 주택임대시장의 변화에 대한 모니터링을 강화하기 위해 전세 및 월세시장을 종합적으로 판단할 수 있는 전월세통합지수 개발*

*  한국주택학회, 「월세지수 개선 및 전월세통합지수 개발 연구」(‘14.8월)

전세지수와 월세통합지수를 전년도 전월세 주택재고비율을 가중치로 기하가중평균하여 시도별․유형별 지수 작성

* 전월세 재고비중을 추정결과, 전세는 47.1%, 월세는 52.9%

< 전월세 통합지수 작성 예시>

지역	주택유형	구분	전세	월세	통합
○○ 지역	아파트	지수	101.2	100.1	100.7
		전․월세 점유비율	55.9%	44.1%	-

* 전월세통합지수 [eqn: 100.7={101.2 ^0.559} times {100.1^0.441}]

8. 전월세통합지수 가중치 산정 방법은?

전월세통합지수 가중치로 활용하는 전월세 점유형태 비율은 2010년 인구센서스 이후 최신자료가 없음 2010년 인구주택센서스 자료를 기반으로 전월세확정일자 신고자료의 신고율을 추정하여 전월세 비율 가중치 적용

전세의 경우 대다수 계약이 신고되며, 월세의 경우 일부 신고누락이 발생하지만 그 비율이 지역별로 일정하게 유지된다고 가정하면 전월세확정 신고자료를 통하여 모집단 전월세 비율을 지속적으로 산출 가능

9. 주택가격지수와 지수의 변동률의 차이는?

동 통계에서 일반적으로 사용하는 변동률은 전월대비 변동률을 줄여서 변동률로 표기하였으며, 특정시점(예를 들어 전년말, 전년동월 등) 대비 변동률은 별도로 특정시점을 표기한 변동률로 기록

주택가격지수는 기준시점 대비 현재 시점의 가격변동률을 의미하며, 변동률은 전월 또는 특정시점 대비 현시점의 가격변동률을 의미

10. 평균가격 이용시 유의사항?

동 통계에서 보조지표인 평균가격은 표본의 가격분포에 민감하게 반응하므로 지수의 변동률과 다를 수 있으며, 정기표본보정 및 표본확대(‘14.12월, ’15.7월, ‘16.9월)에 의한 표본구성변화와 재고량 변화에 따른 가중치 조정으로 변동이 발생되어 시계열 해석 시 유의하여야 함

그러므로 평균가격은 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않으며, 당월의 지역 간 가격 수준 비교를 위해 활용하는 것이 적절함

변동요인	상세설명
표본구성변화로 변동하는 경우	해당지역에 고가(저가) 신규주택 증가로 인한 표본 선정으로 전월 평균가격과 불연속이 나타나는 경우 ex) 경기 하남 미사지구 표본증가로 기존 평균가격 보다 높게 산정
가중치 변경으로 변동하는 경우	지역 내 대규모 주택 멸실 혹은 신축으로 인해 가중치가 과도하게 변경되어 불연속이 나타나는 경우 ex) 서울 동남권 재건축에 따른 멸실 증가로 가중치 비율 감소하며 서울 전체 평균가격에 영향

11. 매매 실거래가격지수가 공표되고 있는데 조사가격기반 지수를 만드는 이유는?

대부분 나라의 실거래가격지수가 그렇듯이 우리나라 실거래가격지수는 약 2달 반 뒤에 공표가 가능하기 때문에 적시성이 낮아 이용자 수요를 충족시켜주지 못하는 한계 존재

특히 우리나라는 급격한 가격변동을 많이 경험하여 실시간으로 시장상황을 파악하기를 원하기 때문에 조사가격기반 지수의 산정이 필요

주택가격지수는 속보 성격의 지수로서 해당시점의 전체 실거래를 파악하는 데에 한계가 있는 반면, 실거래가격지수는 계약월 전체 실거래를 반영하여 보다 정확하나 적시성은 미흡하여 양 지수는 상호 보완을 위해 병행 활용

구 분	공동주택 매매 실거래 가격지수	전국주택가격동향조사(주택가격지수)
지수의미	실제 거래된 재고 아파트 및 연립다세대의 가격변동률	표본의 거래여부와 관계없이 모든 주택유형(아파트, 연립/다세대, 단독주택)의 가격 변동률
자료수집 방법	별도조사 없이 거래신고된 자료를 활용	전체 주택 중 표본설계에 의해 선정된 표본조사
통계유형	신고한 실거래가격을 활용한 ‘가공통계’	실거래에 기반한 전문조사자 가격산정방식의 ‘조사통계’
공표단위	전국 및 광역자치단체 단위 17개 시도(서울은 5개 권역별)	전국 및 비자치구시 포함 17개시도 및 187개 시군구
공표주기 및 시차	- 매월 15일 공표 - 법령상 계약일부터 60일 이내 신고하도록 의무화되어 있어 일정기간 시차 (2개월 이상) 발생 불가피	- 매월(조사월 다음달 1일) 공표 - 시차 최소화로 적시성 높음

12. 지수의 신뢰성 측정 방법은?

지수의 상대표준오차(CV)로 추정합니다. 지수의 분산을 추정하여 CV를 계산하므로, 이를 이용하면 지수의 신뢰구간 등을 이용자들이 작성 가능

13. 전국주택가격동향조사(주간 조사주기와 기준일, 조사기간, 공표일은?

구분	주 간	월 간
조사주기	주 1회	월 1회
조사기준일	매주 월요일	매월 15일이 포함된 주의 월요일
조사기간	조사기준일로부터 2일간	조사기준일로부터 7일간
공표일	매주 금요일	익월 1일 (공휴일인 경우 그 다음 영업일)

14. 주간조사와 월간조사의 표본수를 달리하고 있는 이유는?

본 조사는 월간조사를 주로 하는 통계로 주간조사는 이러한 월간 가격의 움직임을 판단하는 보조지표로 활용하기에 유용

주간조사를 월간조사와 동일하게 할 경우 지수의 안정성 측면에서 강점이 있으나 본 조사는 현장조사를 통하여 가격을 산정하기 때문에 경제적 효율성이 떨어짐

따라서 주간 주택가격변동률의 안정성을 고려하여 최소 표본을 월간 표본에서 추출하는 방식을 채택하여 적용

15. 보도자료 및 보고서 등은 어디서 확인할 수 있나요?

한국감정원에서 자체 구축한 부동산통계정보시스템 R-one(http://www.r-one.co.kr)에서 보도자료와 보고서 및 통계표를 확인하실 수 있으며,

스마트폰 애플리케이션 ‘한국감정원 부동산정보 앱’을 설치하시면 주택가격동향을 비롯한 각종 부동산 정보를 확인하실 수 있습니다.

16. 주택가격동향조사 통계에 대한 궁금한 사항은 누구에게 질의하면 되나요?

아래 연락처를 통하여 궁금하신 사항은 질의하여 주시기 바랍니다.

구분	담당부서	담당자	연락처
부동산통계센터 주택통계부	조사문의	부장 강여정	053-663-8501
		과장 한규헌	053-663-8506
		대리 김진만	053-663-8512
	통계문의	대리 권범준	053-663-8511
		연구원 원혜진	053-663-8505