www.kab.co.kr		보 도 자 료
		배포일시	2018. 10. 1.(월) 총 22매(본문 11매, 붙임 11매)
담당부서	홍 보 실	담 당 자	∙홍보기획부장 박 알 찬	☎(053)663-8451
		내용문의	∙상업자산통계부장 노 경 석 ∙담 당 과 장 김 민 섭	☎(053)663-8531 ☎(053)663-8536
보 도 일 시		2018년 10월 1일(월) 석간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신 ․ 방송 ․ 인터넷은 10월 1일(월) 14:00 이후 보도가능

	‘18년 3분기 오피스텔 가격동향조사 결과 공표
	‘18년 3분기 매매 0.00% 보합, 전세 0.02% 하락, 월세 0.26% 하락 전월세전환율 5.38%, 매매가격 대비 전세가격 비율 79.96%

□ 한국감정원(원장 김학규)은 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 2018년 3분기 기준 전분기 대비(2018년 6월 11일 대비 9월 10일 기준) 오피스텔 매매가격은 보합, 전세가격은 0.02% 하락, 월세가격은 0.26% 하락한 것으로 나타났다고 발표했다.

※ 한국감정원은 최근 1～2인 가구 증가, 주택의 대체재로서 오피스텔에 대한 관심이 증가함에 따라 ‘18년 1월부터 서울시, 6대 광역시, 세종시 및 경기도 등 9개 시ㆍ도를 대상으로 매월 오피스텔 매매, 전세, 월세 등 가격동향을 조사하여 공표*하고 있다.

* 통계청 국가통계승인(‘17.12.27, 승인번호 : 408002)

□ (매매동향) 오피스텔 매매가격은 전반적인 주택가격 상승세를 보이고 있는 서울, 광주에서 동반 상승한 반면 그 외 지역은 산업경기부진, 공급과잉에 따른 미분양 증가 및 수익률 악화 우려 등으로 하락세가 지속되어, 전체적으로는 전분기 대비 보합인 것으로 조사되었다.

□ (전세동향) 서울은 고정수요 및 임대인 월세선호로 전세물량 품귀를 보이며 상승폭 확대, 광주는 공급부족으로 전세가격 상승, 지역 기반산업 침체를 겪고 있는 울산과 공급이 과다한 세종에서 하락폭 확대로 전체적으로는 전분기 대비 0.02% 하락한 것으로 나타났다.

□ (월세동향) 서울은 역세권 및 직주근접지역의 고정적인 월세 수요를 바탕으로 상승한 반면 대부분의 지역에서 경기부진 및 과잉공급에 따른 수급불균형으로 하락세가 지속되면서 전체적으로는 전분기 대비 0.26% 하락한 것으로 나타났다.

< 오피스텔 ‘18년 3분기 항목별 변동률 >

(단위 : %)

구 분	매매가격변동률	전세가격변동률	월세가격변동률	전월세전환율	수익률
전국	0.00	-0.02	-0.26	5.38	5.47
수도권	0.12	0.08	-0.18	5.27	5.23
지방	-0.50	-0.41	-0.60	6.95	6.50

※ 전월세전환율 및 수익률은 ‘18.9월 기준

< 전국 오피스텔 ‘18년 3분기 가격지수 변동률 >

< 전국 오피스텔 ‘18년 3분기 가격지수 및 변동률 >

구분		‘18.07		‘18.08		‘18.09		전분기 대비 변동률(%)
		지수	변동률(%)	지수	변동률(%)	지수	변동률(%)
매매	전국	100.64	-0.06	100.65	0.01	100.71	0.06	0.00
	수도권	101.03	-0.03	101.08	0.05	101.19	0.11	0.12
	지방	99.05	-0.18	98.87	-0.17	98.72	-0.15	-0.50
	서울	101.54	0.10	101.71	0.16	101.92	0.20	0.47
전세	전국	100.45	-0.01	100.40	-0.04	100.44	0.04	-0.02
	수도권	100.77	0.02	100.75	-0.02	100.83	0.08	0.08
	지방	99.09	-0.16	98.98	-0.11	98.84	-0.14	-0.41
	서울	101.06	0.16	101.21	0.14	101.41	0.20	0.50
월세	전국	99.66	-0.10	99.59	-0.06	99.50	-0.09	-0.26
	수도권	99.88	-0.08	99.85	-0.04	99.78	-0.06	-0.18
	지방	98.73	-0.20	98.55	-0.18	98.33	-0.22	-0.60
	서울	100.10	0.01	100.16	0.06	100.20	0.04	0.10

* 2017.12월 =100

< 전국 오피스텔 매매가격지수 추이 >	< 전국 오피스텔 전세가격지수 추이 >

□ 지역별 세부적인 매매, 전세, 월세 가격과 전월세전환율, 수익률 등 구체적인 오피스텔 가격동향조사 결과는 다음과 같다.

□ 매매가격 동향

□ 매매가격은 전국 보합세, 수도권 0.12% 상승, 지방 0.50% 하락

□ (지역별) 서울(0.47%), 광주(0.17%) 지역만 상승한 반면, 울산(-1.49%), 세종(-0.86%), 대전(-0.61%), 대구(-0.60%) 등은 하락

ㅇ [수도권 : 0.12%]

- [서울 : 0.47%] 신축물량으로 인해 가격상승폭이 다소 둔화되었지만 전반적인 주택가격 상승세 영향 등으로 오피스텔 시장으로 시중유동자금이 유입되며 0.47% 상승

- [인천 : -0.07%] 대출금리 인상, 대출규제 강화 등 수익률 저하 요인으로 매수세가 감소한 가운데 신규 물량증가에 따른 수급불균형의 양상이 계속되며 전분기 대비 매매가격 0.07% 하락

- [경기 : -0.31%] 18-19년 입주(예정)물량의 증가로 단기적 공실 및 수익률 악화가능성 우려와 도시형생활주택 등 대체재가 풍부하여 전분기 대비 매매가격 0.31% 하락

ㅇ [지방 : -0.50%] 지역 경기 부진으로 인한 인구 유출, 지속적인 신규 공급으로 투자수요가 감소하였으며, 적체된 매물의 해소는 더디게 진행되면서 전분기 대비 매매가격 0.50% 하락

< 지역별 매매가격지수 및 변동률 >

□ 전세가격 동향

□ 전세가격은 전국 0.02% 하락, 수도권 0.08% 상승, 지방 0.41% 하락

□ (지역별) 서울(0.50%), 광주(0.02%) 지역만 상승한 반면, 세종(-1.58%), 울산(-1.47%), 대구(-0.44%), 경기(-0.42%) 등은 하락

ㅇ [수도권 : 0.08%]

- [서울 : 0.50%] 매매가 상승에 따른 전세가 동반 상승, 전세 물량이 희소해 임대인 우위 시장이 형성되어 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 지역을 중심으로 전세가격 0.50% 상승

- [인천 : -0.26%] 이사철을 맞이하여 직장인, 대학생의 입주 수요가 증가하였지만 신규 오피스텔 및 대체주택의 공급물량이 급증하고 있는 가운데 매매하락과 동반하여 전분기 대비 전세가격 0.26% 하락

- [경기 : -0.42%] 수도권 출퇴근 직장인과 1~2인 가구의 전세수요가 있지만 신축공급물량 증가와 아파트 입주물량 영향으로 물량이 해소되지 않으며 전분기 대비 0.42% 하락

ㅇ [지방 : -0.41%] 울산의 조선업 경기 장기침체로 인한 인구유출 및 소비심리 위축으로 수요가 급감하여 지방 전세가격에 큰 영향을 준 가운데 신규 공급 증가로 전분기 대비 0.41% 하락

< 지역별 전세가격지수 및 변동률 >

□ 월세가격 동향

□ 월세가격은 전국 0.26% 하락, 수도권 0.18% 하락, 지방 0.60% 하락

□ (지역별) 서울(0.10%) 지역만 상승한 반면, 울산(-2.21%), 세종(-1.65%), 대전(-0.89%), 대구(-0.58%), 경기(-0.50%) 등은 하락세

ㅇ [수도권 : -0.18%]

- [서울 : 0.10%] 역세권 및 직주근접지역의 고정적인 월세수요와 전세매물 부족 가을 이사철 및 대학교 신학기를 맞아 월세수요 증가하며 전분기 대비 0.10% 상승

- [인천 : -0.40%] 인천시내 전체 신축 공동주택, 오피스텔 등 주택공급물량 및 공실률 증가, 전세가격 하락 기조, 세입자의 월세 비선호가 월세가격 하락을 견인하며 전분기 대비 0.40% 하락

- [경기 : -0.50%] 전반적인 입주 수요 감소, 신규 오피스텔의 지속적인 공급으로 인해 기존 노후화된 오피스텔을 중심으로 전분기 대비 월세가격 0.50% 하락

ㅇ [지방 : -0.60%] 계절적 비수기 및 지역경기 부진, 임대인의 월세선호, 꾸준한 신규 오피스텔 공급 등으로 수급불균형에 의해 하락폭이 확대되며 전분기 대비 0.60% 하락

< 지역별 월세가격지수 및 변동률 >

□ 평균가격(‘18.9월 기준) (※ 중위가격은 붙임1의 □ 참조)

□ 매매평균가격은 전국 178,493천원, 수도권 192,427천원, 지방 120,204천원

ㅇ (지역별) 서울(226,798천원), 경기(169,516천원), 부산(133,416천원) 순으로 나타남

ㅇ (규모별) 40㎡이하는 전국 122,043천원, 수도권 135,460천원, 지방 66,541천원으로 나타났으며, 40㎡초과는 전국 305,799천원, 수도권 319,993천원, 지방 244,882천원으로 나타남

ㅇ (지역별・규모별) 40㎡이하는 서울(157,825천원), 경기(117,697천원), 세종(99,304천원) 순으로 나타났으며, 40㎡초과는 서울(423,011천원), 부산(303,554천원), 경기(269,580천원) 순으로 나타남

□ 전세평균가격은 전국 141,711천원, 수도권 154,231천원, 지방 89,340천원

ㅇ (지역별) 서울(177,294천원), 경기(143,135천원), 부산(96,911천원) 순으로 나타남

ㅇ (규모별) 40㎡이하는 전국 98,094천원, 수도권 109,160천원, 지방 52,319천원으로 나타났으며 40㎡초과는 전국 240,077천원, 수도권 255,158천원, 지방 175,352천원으로 나타남

ㅇ (지역별・규모별) 40㎡이하는 서울(124,821천원), 경기(99,192천원), 세종(74,661천원) 순으로 나타났으며, 40㎡초과는 서울(326,569천원), 경기(227,989천원), 부산(211,792천원) 순으로 나타남

□ 월세보증금평균가격은 전국 14,410천원, 수도권 15,111천원, 지방 11,479천원

ㅇ (지역별) 서울(19,465천원), 부산(13,540천원), 경기(10,877천원) 순으로 나타남

ㅇ (규모별) 40㎡이하는 전국 7,571천원, 수도권 8,177천원, 지방 5,065천원으로 나타났으며 40㎡초과는 전국 29,835천원, 수도권 30,639천원, 지방 26,382천원으로 나타남

ㅇ (지역별・규모별) 40㎡이하는 서울(9,860천원), 경기(6,388천원), 부산(5,357천원) 순으로 나타났으며, 40㎡초과는 서울(46,786천원), 부산(34,325천원), 경기(19,545천원) 순으로 나타남

□ 월세평균가격은 전국 653천원, 수도권 697천원, 지방 469천원

ㅇ (지역별) 서울(774천원), 경기(653천원), 대전(490천원) 순으로 나타남

ㅇ (규모별) 40㎡이하는 전국 495천원, 수도권 535천원, 지방 333천원으로 나타났으며 40㎡초과는 전국 1,008천원, 수도권 1,059천원, 지방 785천원으로 나타남

ㅇ (지역별・규모별) 40㎡이하는 서울(589천원), 경기(492천원), 대구(385천원) 순으로 나타났으며, 40㎡초과는 서울(1,299천원), 경기(965천원), 부산(891천원) 순으로 나타남

※ 월세보증금과 월세 조합이 다양하여 지역 유형별 보증금과 월세의 개별비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요

□ 전월세전환율(‘18.8월 기준) & 수익률(‘18.9월 기준)

□ 2018년 8월 신고 기준 실거래정보를 활용하여 산정한 결과 전국 오피스텔의 전월세전환율은 5.38%를 기록하였으며, 수도권 5.27%, 지방 6.95%, 서울 5.18%를 기록

ㅇ 지역별로는 부산 7.48%, 대전 7.05%, 광주 6.72% 순으로 높았으며, 인천 4.89%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.

< 지역별 전월세 전환율 >

□ 전국 오피스텔의 수익률은 5.47%를 기록하였으며, 수도권 5.23%, 지방 6.50%, 서울 4.88%를 기록

ㅇ 지역별로는 광주 8.62%, 대전 7.23%, 대구 6.52% 순으로 높았으며, 세종 4.26%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.

< 지역별 수익률 >

□ 매매가격 대비 전세가격 비율 & 전세가격 대비 월세보증금 비율(‘18.9월 기준)

□ 전국 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격의 비율은 79.96%로 나타났으며, 수도권 80.51%, 지방 77.67%, 서울 79.15%를 기록

ㅇ 지역별로는 경기 83.33%, 대전 82.40%, 대구 80.66% 순으로 높았으며, 세종 75.10%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.

< 지역별 매매가격 대비 전세가격 비율 >

□ 전국 오피스텔의 전세가격 대비 월세보증금의 비율은 9.32%로 나타났으며, 수도권 8.90%, 지방 11.09%, 서울 9.47%를 기록

ㅇ 지역별로는 부산 11.76%, 광주 11.54%, 대전 10.39% 순으로 높았으며, 세종 4.22%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.

< 지역별 전세가격 대비 월세보증금 비율 >

□ 규모별 가격 동향

□ (매매가격) 전국 40㎡이하는 0.13% 하락, 40㎡초과는 0.30% 상승함

□ (전세가격) 전국 40㎡이하는 0.06% 하락, 40㎡초과는 0.08% 상승함

□ (월세가격) 전국 40㎡이하는 0.23% 하락, 40㎡초과는 0.32% 하락함

< 규모별 ‘18년 3분기 가격지수 변동률 >

□ 오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr), 통계청 국가통계포털(kosis.kr)을 통해 확인할 수 있다.

이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면,

한국감정원 상업자산통계부 부장 노경석, 과장 김민섭

(☎ 053-663-8531, 8536)에게 연락주시기 바랍니다.

붙임 1		통계표 (‘18년 3분기)

□ 시도별 가격지수 및 변동률

□ 매매가격지수

구분	‘18.07		‘18.08		‘18.09		전분기 대비 변동률(%)
	지수	변동률(%)	지수	변동률(%)	지수	변동률(%)
전국	100.64	-0.06	100.65	0.01	100.71	0.06	0.00
수도권	101.03	-0.03	101.08	0.05	101.19	0.11	0.12
서울	101.54	0.10	101.71	0.16	101.92	0.20	0.47
도심권	102.02	0.11	102.27	0.25	102.56	0.28	0.63
동북권	101.10	0.20	101.37	0.26	101.72	0.35	0.81
서북권	102.27	0.19	102.37	0.10	102.69	0.31	0.60
서남권	101.59	0.11	101.69	0.10	101.91	0.21	0.42
동남권	101.21	-0.01	101.40	0.18	101.45	0.05	0.23
인천	100.13	-0.01	100.08	-0.05	100.08	-0.01	-0.07
경기	100.57	-0.23	100.49	-0.08	100.49	0.00	-0.31
기타지방	99.05	-0.18	98.87	-0.17	98.72	-0.15	-0.50
부산	99.12	-0.16	98.94	-0.18	98.82	-0.12	-0.46
대구	99.23	-0.24	99.04	-0.19	98.87	-0.18	-0.60
광주	100.16	-0.01	100.22	0.07	100.34	0.12	0.17
대전	98.55	-0.29	98.40	-0.15	98.23	-0.17	-0.61
울산	98.05	-0.31	97.52	-0.55	96.88	-0.65	-1.49
세종	98.17	-0.16	98.12	-0.06	97.48	-0.65	-0.86

□ 전세가격지수

구분	‘18.07		‘18.08		‘18.09		전분기 대비 변동률(%)
	지수	변동률(%)	지수	변동률(%)	지수	변동률(%)
전국	100.45	-0.01	100.40	-0.04	100.44	0.04	-0.02
수도권	100.77	0.02	100.75	-0.02	100.83	0.08	0.08
서울	101.06	0.16	101.21	0.14	101.41	0.20	0.50
도심권	101.54	0.10	101.90	0.36	102.15	0.25	0.71
동북권	100.84	0.06	101.03	0.18	101.30	0.27	0.52
서북권	101.13	0.25	101.17	0.04	101.33	0.15	0.44
서남권	101.44	0.20	101.52	0.08	101.79	0.27	0.54
동남권	100.53	0.15	100.69	0.16	100.77	0.08	0.39
인천	100.24	-0.04	100.01	-0.23	100.01	0.01	-0.26
경기	100.52	-0.16	100.32	-0.20	100.25	-0.07	-0.42
기타지방	99.09	-0.16	98.98	-0.11	98.84	-0.14	-0.41
부산	99.14	-0.11	98.99	-0.16	98.88	-0.11	-0.38
대구	99.75	-0.12	99.61	-0.14	99.44	-0.17	-0.44
광주	99.74	-0.07	99.81	0.06	99.83	0.02	0.02
대전	98.88	-0.23	99.10	0.23	99.01	-0.10	-0.10
울산	97.95	-0.36	97.38	-0.58	96.86	-0.54	-1.47
세종	97.77	-0.76	97.68	-0.09	96.97	-0.73	-1.58

□ 월세가격지수

구분	‘18.07		‘18.08		‘18.09		전분기 대비 변동률(%)
	지수	변동률(%)	지수	변동률(%)	지수	변동률(%)
전국	99.66	-0.10	99.59	-0.06	99.50	-0.09	-0.26
수도권	99.88	-0.08	99.85	-0.04	99.78	-0.06	-0.18
서울	100.10	0.01	100.16	0.06	100.20	0.04	0.10
도심권	100.29	-0.05	100.45	0.16	100.43	-0.02	0.09
동북권	100.48	0.06	100.68	0.19	100.88	0.20	0.46
서북권	100.47	0.11	100.44	-0.03	100.50	0.06	0.14
서남권	100.07	-0.03	100.02	-0.05	100.04	0.02	-0.06
동남권	99.73	0.00	99.84	0.11	99.83	-0.02	0.10
인천	99.75	-0.06	99.59	-0.16	99.41	-0.18	-0.40
경기	99.60	-0.20	99.47	-0.13	99.30	-0.17	-0.50
기타지방	98.73	-0.20	98.55	-0.18	98.33	-0.22	-0.60
부산	98.98	-0.14	98.82	-0.16	98.69	-0.12	-0.42
대구	98.18	-0.31	98.07	-0.11	97.91	-0.16	-0.58
광주	99.13	-0.19	99.14	0.01	99.13	0.00	-0.18
대전	98.41	-0.19	98.21	-0.21	97.72	-0.49	-0.89
울산	96.98	-0.54	96.27	-0.73	95.36	-0.95	-2.21
세종	97.53	-0.82	97.44	-0.10	96.71	-0.74	-1.65

□ 시도별 전월세 전환율·수익률·매매가격 대비 전세가격 비율 ·전세가격 대비 월세보증금 비율

구분	전월세 전환율(%)			수익률(%)			매매가격 대비 전세가격 비율(%)			전세가격 대비 월세보증금 비율(%)
	‘18.07	‘18.08	‘18.09	‘18.07	‘18.08	‘18.09	‘18.07	‘18.08	‘18.09	‘18.07	‘18.08	‘18.09
전국	5.51	5.48	5.38	5.49	5.48	5.47	80.01	79.98	79.96	9.34	9.33	9.32
수도권	5.35	5.34	5.27	5.24	5.24	5.23	80.59	80.53	80.51	8.91	8.91	8.90
서울	5.21	5.20	5.18	4.90	4.89	4.88	79.16	79.15	79.15	9.51	9.49	9.47
도심권	4.86	5.07	5.18	4.43	4.42	4.41	76.12	76.21	76.19	6.32	6.29	6.29
동북권	5.86	5.85	5.78	5.16	5.16	5.15	76.31	76.26	76.20	8.97	8.95	8.92
서북권	5.58	5.51	5.39	4.89	4.88	4.87	78.74	78.70	78.59	8.86	8.83	8.82
서남권	5.09	5.15	5.14	5.31	5.30	5.29	82.06	82.05	82.09	12.21	12.13	12.10
동남권	4.85	4.88	4.89	4.44	4.44	4.44	78.38	78.36	78.39	7.98	8.01	8.01
인천	4.97	4.91	4.89	6.52	6.51	6.50	77.77	77.63	77.64	10.13	10.20	10.10
경기	5.62	5.63	5.49	5.35	5.35	5.34	83.50	83.40	83.33	7.68	7.70	7.70
기타지방	7.05	7.06	6.95	6.50	6.50	6.50	77.61	77.66	77.67	11.11	11.09	11.09
부산	7.41	7.59	7.48	6.25	6.26	6.26	76.62	76.65	76.66	11.75	11.76	11.76
대구	7.03	6.82	6.41	6.52	6.53	6.52	80.58	80.64	80.66	9.24	9.17	9.14
광주	7.49	7.12	6.72	8.64	8.63	8.62	78.27	78.27	78.19	11.55	11.54	11.54
대전	7.28	7.11	7.05	7.26	7.25	7.23	82.03	82.34	82.40	10.59	10.39	10.39
울산	6.16	6.12	6.22	6.38	6.36	6.33	76.24	76.21	76.29	10.11	10.23	10.27
세종	5.42	5.45	5.45	4.27	4.27	4.26	75.18	75.16	75.10	4.18	4.19	4.22

□ 평균가격(‘18.9월 기준)

(단위 : 천원)

구분	매매가격		전세가격		월세가격
	평균매매가격	단위면적당(㎡) 평균매매가격	평균전세가격	단위면적당(㎡) 평균전세가격	평균 월세보증금	평균월세가격
전국	178,493	4,334	141,711	3,467	14,410	653
수도권	192,427	4,769	154,231	3,833	15,111	697
서울	226,798	5,908	177,294	4,658	19,465	774
도심권	289,860	6,931	219,495	5,305	12,030	962
동북권	152,887	5,099	116,864	3,890	10,367	599
서북권	205,418	6,234	163,945	4,935	14,234	747
서남권	191,176	5,043	157,778	4,111	21,768	676
동남권	293,665	6,840	221,887	5,342	26,234	923
인천	105,167	2,382	81,638	1,848	8,430	474
경기	169,516	3,855	143,135	3,250	10,877	653
기타지방	120,204	2,515	89,340	1,935	11,479	469
부산	133,416	2,696	96,911	2,044	13,540	487
대구	89,879	2,247	72,526	1,819	6,240	439
광주	63,451	1,531	49,531	1,203	6,895	345
대전	107,336	2,075	86,887	1,719	9,102	490
울산	105,710	1,890	79,680	1,450	8,376	461
세종	102,474	4,036	76,627	3,030	3,253	350

※ 월세보증금과 월세조합이 다양하여 지역ㆍ유형별 월세보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요

□ 중위가격(‘18.9월 기준)

(단위 : 천원)

구분	매매가격		전세가격		월세가격
	중위매매가격	단위면적당(㎡) 중위매매가격	중위전세가격	단위면적당(㎡) 중위전세가격	중위 월세보증금	중위월세가격
전국	157,919	4,232	127,221	3,407	10,647	616
수도권	173,373	4,655	140,181	3,767	11,233	659
서울	203,361	5,800	161,908	4,642	12,870	728
도심권	282,902	7,172	211,860	5,637	12,963	907
동북권	153,755	4,717	109,901	3,624	10,000	605
서북권	195,516	6,285	155,755	4,883	11,937	724
서남권	170,343	4,834	142,485	4,003	14,579	644
동남권	243,027	6,793	196,189	5,453	12,637	829
인천	101,338	2,297	79,575	1,797	7,160	438
경기	152,136	3,726	127,359	3,108	10,118	628
기타지방	93,270	2,458	73,002	1,897	8,193	432
부산	98,723	2,624	76,629	1,995	9,237	444
대구	86,075	2,066	65,029	1,599	6,751	432
광주	52,207	1,384	41,342	1,089	4,566	315
대전	83,693	2,188	72,199	1,839	6,919	441
울산	109,580	1,889	80,851	1,522	7,650	467
세종	96,973	4,012	74,290	3,002	3,086	339

※ 월세보증금과 월세조합이 다양하여 지역ㆍ유형별 월세보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요

□ 규모별 가격지수변동률

□ 매매가격지수

구분	‘18.07		‘18.08		‘18.09		전분기 대비 변동률(%)
	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과
전국	-0.11	0.04	-0.03	0.10	0.01	0.16	-0.13	0.30
수도권	-0.08	0.08	0.00	0.16	0.05	0.24	-0.03	0.48
서울	0.05	0.23	0.14	0.23	0.14	0.40	0.33	0.86
도심권	0.04	0.27	-0.01	0.88	0.03	0.86	0.05	2.02
동북권	0.22	0.07	0.30	0.06	0.39	0.17	0.92	0.30
서북권	0.09	0.61	0.12	0.03	0.28	0.43	0.49	1.08
서남권	-0.02	0.40	0.07	0.18	0.14	0.37	0.19	0.95
동남권	0.02	-0.09	0.19	0.16	-0.05	0.33	0.17	0.40
인천	-0.01	-0.02	-0.11	0.03	-0.07	0.07	-0.19	0.09
경기	-0.32	-0.05	-0.19	0.13	-0.06	0.12	-0.57	0.21
기타지방	-0.20	-0.13	-0.18	-0.15	-0.15	-0.17	-0.53	-0.45
부산	-0.18	-0.12	-0.20	-0.12	-0.12	-0.11	-0.50	-0.34
대구	-0.24	-0.24	-0.26	-0.05	-0.18	-0.18	-0.68	-0.47
광주	0.00	-0.08	0.08	0.03	0.18	-0.08	0.26	-0.13
대전	-0.44	-0.06	-0.11	-0.21	-0.14	-0.23	-0.69	-0.50
울산	-0.32	-0.29	-0.68	-0.44	-0.82	-0.52	-1.81	-1.25
세종	-0.17	0.00	-0.05	-0.23	-0.66	-0.42	-0.87	-0.65

□ 전세가격지수

구분	‘18.07		‘18.08		‘18.09		전분기 대비 변동률(%)
	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과
전국	-0.02	0.02	-0.05	-0.02	0.02	0.08	-0.06	0.08
수도권	0.01	0.05	-0.04	0.01	0.05	0.14	0.03	0.19
서울	0.18	0.10	0.18	0.03	0.18	0.24	0.55	0.37
도심권	0.09	0.14	0.42	0.23	0.32	0.06	0.83	0.44
동북권	0.07	0.02	0.21	0.06	0.30	0.14	0.58	0.22
서북권	0.22	0.38	0.05	0.02	0.10	0.36	0.36	0.76
서남권	0.23	0.12	0.13	-0.03	0.24	0.34	0.60	0.43
동남권	0.20	-0.01	0.20	0.03	0.06	0.16	0.46	0.19
인천	-0.08	0.02	-0.38	-0.02	-0.01	0.03	-0.48	0.03
경기	-0.24	0.01	-0.30	0.00	-0.14	0.07	-0.68	0.07
기타지방	-0.17	-0.13	-0.11	-0.12	-0.14	-0.15	-0.41	-0.40
부산	-0.13	-0.08	-0.15	-0.18	-0.09	-0.15	-0.36	-0.41
대구	0.00	-0.34	-0.28	0.11	-0.16	-0.19	-0.44	-0.43
광주	-0.08	0.00	0.05	0.11	0.00	0.11	-0.03	0.22
대전	-0.27	-0.17	0.32	0.08	-0.14	-0.03	-0.09	-0.12
울산	-0.50	-0.25	-0.83	-0.39	-0.67	-0.43	-2.00	-1.06
세종	-0.80	0.00	-0.07	-0.60	-0.74	-0.58	-1.59	-1.17

□ 월세가격지수

구분	‘18.07		‘18.08		‘18.09		전분기 대비 변동률(%)
	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과
전국	-0.08	-0.15	-0.06	-0.07	-0.09	-0.11	-0.23	-0.32
수도권	-0.05	-0.13	-0.04	-0.02	-0.06	-0.06	-0.16	-0.22
서울	0.00	0.02	0.07	0.02	0.04	0.02	0.11	0.06
도심권	-0.08	0.03	0.20	0.07	0.08	-0.24	0.19	-0.14
동북권	0.07	0.05	0.21	0.10	0.21	0.16	0.49	0.31
서북권	0.07	0.26	-0.03	-0.03	0.05	0.12	0.09	0.35
서남권	0.00	-0.11	-0.07	0.01	0.01	0.06	-0.06	-0.04
동남권	-0.04	0.12	0.15	0.01	-0.02	-0.01	0.09	0.12
인천	-0.05	-0.09	-0.23	-0.07	-0.20	-0.15	-0.47	-0.31
경기	-0.14	-0.32	-0.17	-0.05	-0.20	-0.12	-0.51	-0.49
기타지방	-0.18	-0.24	-0.15	-0.25	-0.19	-0.30	-0.52	-0.78
부산	-0.10	-0.23	-0.14	-0.24	-0.11	-0.14	-0.35	-0.61
대구	-0.27	-0.37	-0.07	-0.19	-0.24	-0.03	-0.58	-0.59
광주	-0.16	-0.29	0.01	-0.01	0.00	-0.01	-0.15	-0.30
대전	-0.28	-0.06	-0.18	-0.25	-0.33	-0.75	-0.79	-1.06
울산	-0.61	-0.49	-1.00	-0.53	-0.96	-0.95	-2.55	-1.95
세종	-0.85	0.00	-0.07	-0.69	-0.74	-0.86	-1.65	-1.55

□ 규모별 평균가격(‘18.9월 기준)

(단위 : 천원)

구분	평균매매가격		평균전세가격		평균월세가격
	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과	평균월세보증금		평균월세가격
					40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과
전국	122,043	305,799	98,094	240,077	7,571	29,835	495	1,008
수도권	135,460	319,993	109,160	255,158	8,177	30,639	535	1,059
서울	157,825	423,011	124,821	326,569	9,860	46,786	589	1,299
도심권	203,971	493,800	158,735	363,767	9,235	18,667	704	1,576
동북권	138,521	219,045	104,191	175,227	8,867	17,273	547	839
서북권	163,268	380,864	128,168	312,864	9,557	33,705	602	1,350
서남권	120,734	351,464	98,101	293,571	10,876	46,554	498	1,083
동남권	192,217	576,955	153,392	413,159	9,625	72,614	670	1,628
인천	65,389	157,483	50,685	122,348	4,618	13,443	361	622
경기	117,697	269,580	99,192	227,989	6,388	19,545	492	965
기타지방	66,541	244,882	52,319	175,352	5,065	26,382	333	785
부산	66,435	303,554	51,684	211,792	5,357	34,325	328	891
대구	76,372	114,945	61,375	93,218	4,875	8,773	385	538
광주	43,347	133,200	34,519	101,615	3,694	18,000	284	556
대전	66,534	172,857	55,614	137,107	5,341	15,143	365	690
울산	59,625	141,208	48,610	103,613	4,130	11,646	336	558
세종	99,304	172,800	74,661	120,250	3,125	6,100	341	547

※월세보증금과 월세조합이 다양하여 지역ㆍ유형별 월세보증금과 월세의 개별비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요

□규모별 중위가격 (‘18.9월 기준)

(단위: 천원)

구분	중위매매가격		중위전세가격		중위월세가격
	40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과	중위월세보증금		중위월세가격
					40㎡이하	40㎡초과	40㎡이하	40㎡초과
전국	118,351	247,152	93,740	202,725	7,212	18,393	492	894
수도권	131,187	267,841	104,040	221,113	7,808	18,904	530	949
서울	154,712	341,755	121,255	277,557	10,000	21,035	583	1,141
도심권	202,000	475,000	160,000	335,000	10,000	20,000	700	1,400
동북권	141,000	212,500	100,000	155,500	10,000	10,000	560	810
서북권	156,000	360,000	120,500	302,500	10,000	20,000	585	1,300
서남권	116,000	294,000	91,500	258,500	10,000	25,000	490	995
동남권	189,500	392,500	154,000	314,000	10,000	20,000	660	1,300
인천	67,000	146,500	51,500	116,500	5,000	10,000	360	540
경기	110,000	233,500	90,000	199,500	5,000	20,000	490	895
기타지방	65,256	158,358	51,134	123,808	4,748	16,198	335	657
부산	65,150	184,000	50,500	143,000	5,000	20,000	330	735
대구	78,975	99,250	57,500	79,000	5,000	10,000	400	490
광주	38,000	101,500	30,200	80,000	3,000	10,000	275	455
대전	67,000	110,500	58,000	95,000	5,000	10,000	370	555
울산	61,000	147,000	49,500	105,000	4,600	10,000	340	565
세종	93,500	174,000	72,500	114,000	3,000	5,000	332	500

※월세보증금과 월세조합이 다양하여 지역ㆍ유형별 월세보증금과 월세의 개별비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요

붙임 2		오피스텔 가격동향조사 개요

□ 목적 : 오피스텔의 매매·전세·월세가격을 조사하여 평균적인 가격변화를 측정, 오피스텔 시장 판단지표 또는 정책수립 등에 활용

□ 법적근거 : 주택법 제88조, 제89조 및 동법 시행령 제91조

□ 조사지역 : 9개시도(수도권, 지방광역시 및 세종시)

□ 조사내용 및 조사방법

․ 매매·전세·월세가격지수 및 변동률, 전월세 전환율, 수익률 등

․ 조사대상(표본)이 거래된 경우는 거래된 가격을, 거래되지 않은 경우는 인근의 동일유형 유사규모 사례를 비교하여 가격조사

․ 인근 사례가 없는 경우 조사대상(표본)을 월세를 놓거나 월세를 얻으려면 어느 정도 가격이 가장 합리적인 가격인지를 조사

□ 조사기준일 및 주기

․ 주기 및 발표일 : 월간, 익월 1일(발표일이 휴일이면 그 다음 영업일)

․ 조사기준일 : 매월 15일이 포함된 주의 월요일

□ 표본추출방법 : 확률비례계통추출법

□ 표본수 : 전체 1,500호

□ 지수산정방법

․ ‘17년 12월을 기준시점(2017.12=100.0)으로 한 제본스지수 산식을 적용

□ 주요 경과

․ ‘16. 5  : 한국조사연구학회의 표본설계 및 지수 작성 방안 연구

․ ‘17. 12 : 통계청 통계승인

․ ‘18. 1~ : 오피스텔가격동향조사 공표

붙임 3		오피스텔 동향조사 Q&A

1. 오피스텔의 개념은?

오피스텔은 오피스(Office)와 호텔(Hotel)의 합성어로서 근본적인 특성은 업무와 주거의 기능이 한 공간에 공존하는 건축물

법률상 건축법에서는 업무시설로 분류되어「건축법 시행령」별표1에서  “업무를 주로 하며, 분양하거나 임대하는 구획 중 일부 구획에서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물로서 국토교통부장관이 고시하는 기준에 적합한 것을 말한다”라고 정의되어 있으며, 주택법에서는 주택 외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용가능한 시설 등인 준주택으로 분류되어 있음

2. 오피스텔 가격지수와 지수의 변동률의 차이는?

동 통계에서 일반적으로 사용하는 변동률은 전월대비 변동률을 줄여서 변동률로 표기하였으며, 특정시점(예를 들어 전분기, 전년말 등) 대비 변동률은 별도로 특정시점을 표기한 변동률로 기록

오피스텔 가격지수는 기준시점 대비 현재 시점의 가격변동률을 의미하며, 변동률은 전월 또는 특정시점 대비 현시점의 가격변동률을 의미

지수(index)란 어떤 재화나 서비스의 가격(price), 물량(quantity), 가치(value) 등의 변화를 요약한 값

3. 월세지수는 어떻게 산정되는지?

월세시장은 월세 대비 보증금 배율에 따라 임대료 변동의 차이가 발생하므로 다양한 월세시장을 월세, 준월세, 준전세 3가지 유형으로 세분화하여 정의하고, 대표되는 보증금 월세배율을 대푯값*으로 선정

* 대푯값은 각 구간의 중위수로 산출하였음

월세(순수월세에 가까운 월세)는 보증금이 월세의 12개월치 이하, 준월세(중간영역 월세)는 보증금이 월세의 12~240개월치 구간, 준전세(전세에 가까운 월세)는 보증금이 월세의 240개월치 초과

각 구간의 대푯값은 월세는 8개월치(배), 준월세는 48개월치(배), 준전세는 480개월치(배)임

각 구간을 전세금 대비 보증금 비율로 구분하면 월세는 10% 미만, 준월세는 10～60%, 준전세는 60% 초과구간임

<월세 유형 구분>

구분	월세	준월세	준전세
보증금/월세	0～12배	12～240배	240배 초과
대푯값	8배	48배	480배
보증금/전세금*	10% 미만	10%이상 60%이하	60% 초과

* 보증금/전세금 비율은 전월세전환율에 따라서 상기 제시된 구간이 변동될 수 있음

<전세금 대비 보증금 비율 예시(전월세전환율 6% 가정)>

구분	전세금	보증금	월세	비고
월세	2억원	1천만원	95만원	보증금/월세 10.5배 보증금/전세금 5%
준월세		5천만원	75만원	보증금/월세 66.7배 보증금/전세금 25%
준전세		1.5억원	25만원	보증금/월세 600배 보증금/전세금 75%

(지수산정방식) 3가지 유형(월세, 준월세, 준전세)으로 세분화해서 각각의 월세지수를 생산하여 다양한 월세유형별 특성을 반영

	월세 준월세

3가지로 세분화된 유형의 월세지수, 준월세지수, 준전세지수를 각각 산정한 후 월세유형별 거래량 비율(전월세 확정신고 자료)을 가중치로 적용하여 통합월세지수가 생산

4. 지수의 신뢰성 측정 방법은?

지수의 상대표준오차(CV)로 추정합니다. 지수의 분산을 추정하여 CV를 계산하므로, 이를 이용하면 지수의 신뢰구간 등을 이용자들이 작성 가능

5. 평균가격 이용시 유의사항?

동 통계에서 평균가격은 표본의 가격분포에 민감하게 반응하므로 지수의 변동률과 다를 수 있으며, 표본확대 및 표본 전면 재설계 등에 의해 표본구성변화와 재고량 변화에 따른 가중치 조정으로 변동이 발생될 수 있어 시계열 해석 시 유의하여야 함

그러므로 평균가격은 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않으며, 당월의 지역 간 가격 수준 비교를 위해 활용하는 것이 적절함

6. 전월세전환율의 개념은?

전월세전환율은 보증금을 월세로 전환시 적용되는 비율로서, 전세금의 일부를 월세로 전환하거나 월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용

임대인은 요구수익률로 임차인은 전월세 선택 및 월세계약시 기회비용을 계산하는 지표로 활용

* 전월세전환율은 [{월세/(전세금–월세보증금)}×100]으로 산정된 월세이율을 연이율로 환산(월세이율x12)하여 산정

* (예시) 전세금 1억원의 오피스텔을 월세보증금 1천만원과 월세 50만원으로 계약 체결 시 전월세전환율은 6.7%임 (월세이율 0.55%=50만원/(1억원-1천만원), 연 월세이율은 6.7%)

동일단지․면적의 유사한 월세매물 중 전월세 전환율이 높은 건은 낮은 건보다 상대적으로 월세부담이 크다는 의미

<(예시) 전월세전환율 분석>

(단위 ; ㎡, 천원, %)

전용면적	계약일자	전세금	보증금	월세	전월세전환율
39.9	2017.08.01	85,000	10,000	360	5.76
	2017.09.26	85,000	5,000	430	6.45
	2017.10.11	85,000	5,000	420	6.30
	2017.11.02	85,000	5,000	400	6.00

7. 수익률의 산출방법은?

조사된 매매가격과 월세보증금, 월세가격을 활용하여 레버리지 효과를 반영한 투자금액 대비 연수익률 산정

* 수익률 = [(월세 × 12) / (매매가격 - 월세보증금)] × 100

8. 규모구분 기준은?

지방세특례제한법 제31조에 따르면 오피스텔 전용면적 40㎡, 60㎡, 85㎡ 기준으로 재산세 면제 기준이 달라짐

전국 오피스텔 재고량의 약 69%가 전용면적 40㎡ 이하이며, 60㎡를 초과하는 재고량 비중은 15.5%로 낮아 규모구분을 40㎡ 기준으로 설정

9. 보도자료 및 보고서 등은 어디서 확인할 수 있나요?

한국감정원에서 자체 구축한 부동산통계정보시스템 R-one(http://www.r-one.co.kr)에서 보도자료와 보고서 및 통계표를 확인 가능